Beschreibung

# Objektbeschreibung
In diesem Dreifamilienhaus werden die Wohnungen einzeln verkauft. Der angegebene Kaufpreis gilt für den Kauf der Erdgeschoßwohnung. Diese wird sofort zum Kauf angeboten, die beiden Dachgeschoßwohnungen können ab 03/2029 erworben werden.

Das Angebot gilt somit als erstes für die exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 2020 erbaut und befindet sich in einem Erstbezug-Zustand in Dainbach, einem Ortsteil von Bad Mergentheim. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über 5 Zimmer, 2 Küchen, zuzüglich einer Teeküche, 3 Badezimmer, eins davon mit Gäste-WC und das Highlight: ein Indoorpool ganzjährig zu nutzen. Der Garten und die Terrassen stehen zur alleinigen Nutzung der Erdgeschoßwohnung zur Verfügung.

Die Wohnung ist barrierefrei und bietet höchsten Wohnkomfort mit einer gehobenen Innenausstattung. Ein großzügiger komplett angelegter Garten, sowie eine Terrasse laden zum Entspannen ein. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und ein Lüftungssystem ist ebenfalls vorhanden. Ein Garagenstellplatz, sowie ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab, diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls sind alle Küchen, sowie alle vorhandenen Einbauschränke der Erdgeschoßwohnung, Wert 50.000 Euro bereits im Kaufpreis enthalten. Das Objekt steht sofort zum Verkauf und kann ab 30.06.2027 bezogen werden.

Die beiden Dachgeschoßwohnungen:
Eine große Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche und 2 Balkonen 87 qm und eine kleine Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche werden jeweils in 03/2029 verkauft. Details siehe Exposé.

Interesse an einer Besichtigung?! Dann möchte ich Sie bitten mich vorab zwecks Terminabsprache zu kontaktieren. Dafür bitte ich um Mitteilung des vollständigen Namens und Ihrer Adresse.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Haus wurde hochwertig ausgestattet. Spanische Fliesen, sehr hochwertiges Laminat, exklusive Küchen, extra große Duschen, eine große Badewanne, WC in Sitzhöhe zwecks Bequemlichkeit, komplett eingezäuntes Grundstück mit angelegtem Garten mit Obstbäumen, Rosensträuchern und Erdbeerpflanzen. Eine große Terrasse mit hochwertigen Natursteinplatten, Zugang vom Wohnzimmer wie vom Schlafzimmer direkt. Mit Echt-Glas-Überdachung vor dem Wohnzimmer inklusiver elektrischer Markise. Das EG ist vollständig barrierefrei, es wurden extra niedrige Schwellen für die Terrassentüren verwendet, es gibt keine Stufen. Diese und alle Fenster sind dreifach verglast. Schallschutzfenster zur Straßenseite. Elektrische Rollläden im gesamten Haus. Eine Lüftungsanlage ist im EG verbaut und im DG ist eine weitere separate Lüftungsanlage eingebaut worden. Vom Wohnzimmer direkter ebenerdiger Zugang zum Indoorpool. Anschluss für Whirlpool vorhanden. Fußbodenheizung im gesamten Haus über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Kabelfernsehen und Internetanschluss in allen Wohnräumen, teilweise mehrfach.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Bad Mergentheim ist eine charmante Stadt mit einer guten Infrastruktur. Die Wohnung bzw. das Haus befindet sich in Dainbach, einem Ortsteil ca. 7 Km von Bad Mergentheim entfernt.
Das Haus liegt ländlich umgeben von Wiesen, Feldern und Wald und doch ist man mit dem Auto schnell in Bad Mergentheim.
Die großen Städte wie Würzburg ca. 50 Kilometer, Heilbronn ca. 60 Km, Stuttgart ca. 100 Km und Frankfurt ca. 110 Km sind über die A81 ebenfalls schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587044.pdf (Exposé)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587045.pdf (Energieausweis)

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 412092