Beschreibung
# Objektbeschreibung
In ruhiger, idyllischer Lage von Würmsmühl in 83730 Fischbachau befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem 590 m² großen Grundstück. Das Haus aus dem Jahr 1920 wurde laufend modernisiert und verbindet traditionellen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung.
Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen neuwertige Bäder (2025), ein hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss (2025), erneuerte Fenster (2013–2022), eine Gastherme von 2018 sowie ein modernisiertes Hauswasserwerk (2022–2023). Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die stilvolle Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Haus verfügt über eine Garage, weitere Außenstellplätze sowie einen sonnigen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung befindet sich die Immobilie in einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Würmsmühl, einem kleinen, idyllischen Ortsteil der Gemeinde Fischbachau im wunderschönen Landkreis Miesbach. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Ruhe und einem charmanten, dörflichen Charakter. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den nahegelegenen Voralpen bietet Würmsmühl ein besonders angenehmes Wohnumfeld für alle, die Erholung und eine hohe Lebensqualität suchen.
Die Gemeinde Fischbachau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gasthöfen, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. In wenigen Fahrminuten erreicht man zudem Hausham, Schliersee oder Miesbach, die weitere Angebote des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an die BOB-RB-Bahnlinie Richtung München bieten.
Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder ein entspannter Tag am Schliersee – die Region zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Oberbayerns.
Würmsmühl verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und einem naturnahen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 412160
