Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche, möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im Herzen von Köln-Deutz an der Grenze zur Innenstadt und dennoch ruhig. Die Wohnung ist hell und komplett mit Möbeln und Geschirr ausgestattet. Die Verkehrsanbindung zu Nah- und Fernverkehr ist ausgesprochen gut.

Ideal für Menschen mit hohem Reisebedarf.

# Ausstattung
Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die vollausgestattete Küche hat einen 4 Platten-Herd, Backofen und eine Spülmaschine. Die Mikrowelle mit Dampfgarfunktion bietet eine schnelle, einfache Alternative zum Backofen. Das Badezimmer mit Wannenbad und Duschabtrennung hat ein grosses Fenster und ist mit einem Waschtrockner ausgestattet.

Es ist ein grosser Abreitsbereich vorhanden. Der Fernseher kann über einen HDMI eingang von jedem Smartphone oder Computer angesteuert werden. (Kabel-Angebot kann aufgeschaltet werden)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.160,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Kirche St. Heribert, dem 1024 jährigen kulturellen Zentrum von Köln-Deutz. Auf der Deutzer Freiheit befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es besteht direkter Zugang zum vielfältigen städtischen Kultur- und Freizeitangeboten.

Die Kölner Innenstadt, der Dom und das Rheinufer sind fussläufig erreichbar. Entlang der Deutzer Freiheit liegen zahlreiche Bäckereien, Cafés und Restaurants, die eine gute Versorgung bei jedem Geschmack sicherstellen.

ÖPNV

Fernverkehr:
Bahnhof Köln Deutz: 10 Min. fußläufig entfernt. Von hier gibt es Anschluss zum Fernverkehr sowie Direktverbindungen zum Flughafen Köln/Bonn: S19 / RE6 / RE8, ca. 11–14 Min. Fahrzeit.

Nahverkehr:
Stadtbahnlinien 1, 7, 9: ca 1 Gehminute entfernt (Haltestelle Deutzer Freiheit)
Stadtbahnlinien 3, 4: Haltestellen Deutz/Messe oder Suevenstraße sind ca. 6–7 Min. fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Nebenkosten werden mit Fair-Use Regel vereinbart und entsprechen den Verbräuchen der Vergangenheit für eine Person.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 410918