Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertiges, nahezu energieautarkes, Barrierefreies Einfamilienhaus (KfW 55) mit ca 280m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 2017, gelegen in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Löningen.

Dieses Haus bietet nicht nur exzellente Wohnqualität, sondern auch eine zukunftssichere, wertstabile Kapitalanlage mit extrem niedrigen laufenden Kosten.
Ruhige attraktive Wohnlage, mit einem freien Blick auf die Natur

Erdgeschoss – ca. 156 m² (barrierefrei):

Stufenloser, barrierefreier Zugang

Großzügiger, heller Eingangsbereich

Offener Wohn-/Essbereich (47 m²) mit moderner Hochglanzküche

Separates Wohnzimmer mit Doppelflügeltür

Drei Schlafzimmer

Exklusives Bad mit bodengleicher Regendusche & freistehender Badewanne

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken

Fußbodenheizung in allen Räumen

Direkter Zugang zur Garage mit zusätzlichen Einbauschränken

Obergeschoss – ca. 124 m²:

Fußbodenheizung

TV- & Internetanschlüsse

Küchenanschluss vorhanden

Bad mit Dusche, WC, Urinal & Dampf-/Trockensauna

Großes Studio (ca. 80 m²) – ideal für Homeoffice, Gäste oder Gewerbe

Technikraum & Hobbyraum

Separater Zugang möglich – perfekt für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
ideal für Käufer, die Energieunabhängigeit & Werterhalt schätzen

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Nahezu energieautark – Effizienzklasse A+

Sole-Erdwärmepumpe mit 2.000-Liter-Pufferspeicher

Photovoltaikanlage 15 kWp (2023)

20 kW-Wechselrichter & 10 kWh Stromspeicher (2023)

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Energieeffizienzklasse A+ (13,93 kWh/m²a)

Außenbereich

50 m² überdachte Terrasse im Verandastil

Teilgemauert mit Milchglasverkleidung & TV-Anschluss

Freier Blick über Felder

Gartenhaus (30 m²)

Carport (2023)

4 Außenzapfstellen (eine mit Warmwasser)

Gepflegter, pflegeleichter Garten

Besonderheiten

Barrierefrei im Erdgeschoss

Fußbodenheizung in allen Räumen

Einbauküche

Sauna

Homeoffice-/Studio-Bereich

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 685 m²

# Lagebeschreibung
Löningen liegt im Herzen des Landkreises Cloppenburg in Niedersachsen und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Stadt verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Mit rund 14.000 Einwohnern verfügt Löningen über eine hervorragende Versorgungsstruktur:

Supermärkte, Ärzte & Apotheken

Kindergärten, Grund- & weiterführende Schulen

Sport- und Freizeitangebote

Dank der guten Anbindung an die B213 sind Cloppenburg, Meppen, Haselünne & Quakenbrück schnell erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren entlang der Hase sowie durch Wiesen und Wälder ein.
Ein starkes Gemeinschaftsgefühl, gepflegte Wohngebiete und ein aktives Vereinsleben machen Löningen zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 413315