Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertige, flexibel nutzbare Gewerbefläche in exzellenter Fachmarktlage von Bautzen. Der Standort liegt direkt an der A4-Abfahrt / Hauptzufahrt zur Stadt mit sehr hoher Sichtbarkeit und Frequenz.
Großer öffentlicher Pendler- und Besucherparkplatz unmittelbar am Objekt.
Fläche: ca. 220 m²
Aufteilung: flexibel gestaltbar
Ausstattung: große Glasfront, hohe Deckenhöhe, Oberlicht
Nebenkosten: sehr gering
Die Einheit ist konzeptoffen und eignet sich für Einzelhandel, Dienstleistung, Café-/Gastro ohne Vollküche, Praxis, Büro, Studio oder Spezialkonzepte.
Sowohl publikumsintensive als auch ruhigere Nutzungen sind möglich.

# Ausstattung
Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Umbau entsprechend der zukünftigen Nutzungsart ist nach Absprache möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Warmmiete: 2.000,00 €
Heizkosten: 200,00 €

Verkaufsfläche: ca. 220 m²
Lagerfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Bautzen ist das Zentrum der Oberlausitz. Die Spreestadt entwickelt sich zu einem modernen und attraktiven Dienstleistungs-, Wirtschafts- und Wohnstandort. Sie ist als moderner, zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort der wichtigste Arbeitgeber einer ganzen Region.

Wichtige Voraussetzung dafür ist die enorm verbesserte Infrastruktur. An der Bundesautobahn A4 sorgen drei Anschlussstellen ebenso für kurze Wege wie mehrere Bundesstraßen in alle Himmelsrichtungen und die Deutsche Bahn.

Das hier angebotene Objekt liegt verkehrsgünstig nah der BAB A4 Bautzen-West und in Stadtrandlage zur Innenstadt. 5 min fussläufig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1548923.pdf ()

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 15 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 37 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 322488