Beschreibung

# Objektbeschreibung
– Einfamilienhaus, freistehend, konventionelle Massiv-Bauweise, vollständig unterkellert.
– Beste Bauqualität, hochwertige Materialien.
– Offene Bauweise, großer Wohn-Ess-TV-Bereich.
– Besonderheit: Atelier auf dem Halbstock.
– Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, zwei Stellplätze, dritte Garage möglich.
– Terrasse, Hof, überdachter Freisitz, zwei Balkone.
– Büro möglich und vorbereitet.
– Traumhaus, außergewöhnlich, überdurchschnittlich für Individualisten und große Familien.
– Ebenes Grundstück.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
– Hochwertige und komfortable Ausstattung: EBK, Fußbodenheizung, zentraler Kaminofen, elektrische Rollläden und Garagentore, Holzbalken-Decken.
– Nieder-Brennwertheizung, Solar-vorbereitet.
– Fußböden und Garagenböden komplett gefliest.
– Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1503 m²

# Lagebeschreibung
– Eine der begehrtesten Wohnlagen in der Südpfalz.
– Absolut ruhige Ortsrandlage zwischen Spielstraße und Bach (alter Baumbestand), abgeschlossenes Wohngebiet.
– Unverbaubarer Panoramablick, Naturschutzgebiet, Sonne von morgens bis abends.
– Beste Verkehrsanbindung (A65 / Zug) nach Landau, Kandel, Karlsruhe,…
– Sehr gute Infrastruktur.
– Einzigartige Traumlage bei bester Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

– Haus und Grundstück, technisch und optisch in gutem bis sehr gutem Zustand.
– Übergabe nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 413848