Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen/ Denning in einer top Lage. Die Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug (runderneuert 2025) erleichtert den Zugang, und die Wohnung ist barrierefrei gestaltet mit Schiebetür zum Bad und ebenerdiger Dusche mit Sitzgelegenheit zum Aufklappen. Ein Gäste-WC sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 20.000,-€ verfügbar.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat
Bemerkungen:
Das moderne Bad mit Regendusche und auch das Gäste-WC sowie die Böden in Flur und Kinderzimmer wurden 2019 renoviert. Die Küche wurde 2021 mitsamt Anschlüssen und Boden komplett neu gestaltet. Die Ausstattung ist damit modern. Im Kellerabteil wurde 2025 ein Stromanschluss verlegt, ideal für z.B. einen zusätzlichen Kühl- oder Gefrierschrank. LAN-Anschlüsse wurden 2025 in Kinderzimmer und Schlafzimmer verlegt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in München-Bogenhausen / Denning, einem charmanten Viertel, das für seine grünen Parks und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Die Lage ist ideal: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken sowie öffentlicher Nahverkehr und Kita/Schule in unmittelbarer Nähe und dennoch ruhig und idyllisch.
Der Innenhof der Anlage grenzt unmittelbar an den Zamilapark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den Buslinien 185, 188, 189 und 183 um die Ecke sowie der U-Bahn U4 und der S-Bahnstation Daglfing in der Nähe. Familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587988.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 414311
