Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße, in direkter Feldrandlage, und ist nur ca. 10 Gehminuten vom Strand und dem Yachthafen entfernt. Der liebevoll angelegte Garten ist von hochgewachsenen Hecken umgeben und somit kaum einsehbar.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
– 170 qm Wohnfläche zuzüglich 80 qm Nutzfläche im UG
– 6 Zimmer mit großzügiger Raumgestaltung
– 2 Bäder (1 Gäste-WC), 1 Vollbad mit Dusche und Badewanne
– 1 Infarotwärmekabine im Untergeschoss
– Landhaus-Wohnküche im gepflegten Zustand
– Fußbodenheizung im EG und im Vollbad
– Kunstofffenster (2-fach verglast) mit elektrischen Alu-Rollladen
– gedämmter Dachboden
– Erdwärmeheizanlage mit Klimaanlage (Enegieausweis liegt vor „A+“)
– Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Stellplatz
– Abstellräume für Gartengeräte, Liegen, Fahrräder
– sehr gepflegter Garten mit großer, umlaufbarer Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 745 m²

# Lagebeschreibung
Grömitz ist das größte Seebad in Ostholstein und bietet nicht nur viele Sehenswürdigkeiten sondern lädt auch zu langen Spaziergängen am Strand oder zu Fahrradtouren, auf dem Ostseeküsten-Radweg, ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, denn über die B 501 ist es nicht weit zur Autobahn A1. In Neustadt (ca. 12 km) gibt es eine Bahnverbindung nach Lübeck und Puttgarden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen sind unerwünscht!

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560527.pdf (Energieausweis Seite1)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560528.pdf (Energieausweis Seite2)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 342063