Beschreibung

# Objektbeschreibung
Altbau mit Stil: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Seitenflügel von Friedrichshain

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Friedrichshain – ruhig im Seitenflügel gelegen und mit dem typischen Charme eines Altbaus: hohe Decken, schöne Fenster und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren vollständig kernsaniert – inklusive neuer Elektrik, Böden, Wände, Bad und Küche. Alles ist hochwertig modernisiert, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.

Das große Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster bekommt dank der Südwest-Ausrichtung besonders viel Licht. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet – inklusive Geschirrspüler, großem Kühlschrank und viel Stauraum. Das Bad ist modern und zeitlos gefliest, das Schlafzimmer ruhig und gut geschnitten.

Ein Supermarkt direkt gegenüber macht den Alltag einfach, Cafés und Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist das Bürgeramt nur 3 Minuten fußläufig entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.

# Ausstattung
Vollbad, Einbauküche, Parkett

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 417823