Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Die Wohnung bietet ein helles einladendes Ambiente mit EBK. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung. Die Lage in der Nähe zum WIB sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit.

# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die helle 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einer modernen Einbauchküche, einen gemütlichen Balkon, sowie hochwertigem Laminatboden. Die Fenster wurden vor etwa zehn Jahren erneuert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Der Balkon wurde vor rund sieben Jahren erneuert und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Nutzung des Gartens ist den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung vorbehalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußert attraktiven Lage, nur 5 Gehminuten vom WIB entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Schulen, Kindergarten, sowie ein modernes Ärztezentrum, das eine optimale Versorgung gewährleistet. Auch das nahegelegene Kloster lädt zu besinnlichen Momenten ein und rundet das harmonische Wohnumfeld ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich auf Erbbaurechtsbasis, wodurch sich die Grundstücksnutzung auf einen bestimmten Zeitraum erstreckt. Weitere Details können gerne auf Anfrage besprochen werden. Es besteht ein Erbbaurecht vom 09. Juli 1962 auf 99 Jahre.Jährlich 160,50€.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 412725