Beschreibung
# Objektbeschreibung
Attraktives Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Zusatzimmobilie & PV-Erträgen
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus (Renditeobjekt)
Baujahr: 1970
Grundstücksfläche: ca. 2.072 m²
Gesamtfläche: ca. 2.045,83 m²
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfangreich renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und attraktiver Rendite. Die Immobilie ist überwiegend gewerblich genutzt und verfügt zusätzlich über zwei großzügige Wohnungen im 2. Obergeschoss.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 169.000 €.
Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage (23 kWp), die noch für rund 10 Jahre Einspeisevergütung generiert und jährliche Einnahmen von ca. 5.000 € p. a. erzielt.
Mieterstruktur (Auszug)
Die Büros und Gewerbeflächen sind auf mehrere Etagen verteilt. Die vermieteten Einheiten haben Größen zwischen ca. 10 m² und 250 m².
Aktuelle Nutzer u. a.:
Spielhalle (Souterrain)
Versicherungsbüro
Heilpraktiker
Bildungseinrichtung
Fuhrparkmanagement-Firma
Physiotherapeut
Reisebüro
Psychologin
Rechtliche Betreuung
Online-Shops
Weitere Büronutzungen
Wohnungen
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 156 m²
Wohnung 2: ca. 185 m² mit großem Balkon
Ausstattung
Ca. 30 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Getrennte Toiletten auf jeder Etage
Teeküchen
IT-Verkabelung
Personenaufzug (derzeit stillgelegt)
Hohe Decken (mind. 3 m)
Grundbeleuchtung
Sichere High-Speed-Internetverbindung
(100 Mbit/s Downstream / 40 Mbit/s Upstream)
Glasfaseranschluss (Telekom) ab Sommer 2026
Zusatzimmobilie im Paket
Zusätzlich wird ein 3-Familienhaus mit angeboten, nur ca. 100 m entfernt (gleiche Straße).
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 187 m²
2 Gärten
Separater Zugang für die Erdgeschosswohnung mit exklusiver Gartennutzung
Aktuell abgeschlossene Sanierung:
Neue Gasheizung
Neue Elektroinstallation
Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 15.120 €
# Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden
Bemerkungen:
Ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger:
Hohe und stabile Mieteinnahmen
Gute Mieterstruktur
Zusatzrendite durch PV-Anlage
Weiteres Entwicklungspotenzial
Zusatzimmobilie in direkter Nähe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat
Gesamtfläche: ca. 1955 m²
Grundstücksfläche: ca. 2072 m²
Bürofläche: ca. 1426 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Uslar liegt verkehrsgünstig an der B241.
Die A7 (Anschlussstelle Nörten-Hardenberg) ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV fußläufig erreichbar
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Behörden vor Ort
Göttingen ca. 37 km
Northeim ca. 36 km
Gute regionale und überregionale Anbindung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 415490
