Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien. Mit einer Wohnfläche von 60,34 m² überzeugt dieses Objekt durch eine praktische Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort. Im Kaufpreis bereits enthalten ist zudem ein Außenstellplatz, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 sowie ein äußerst geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²).
2020 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter neue Fenster und Fußbodenbeläge.

Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,92 m²) mit viel Platz für Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer (ca. 14,81 m²) mit Zugang zum Balkon
• Separater Balkon (ca. 6,20 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Küche (ca. 6,36 m²) – funktional geschnitten
• Diele / Flur (ca. 9,11 m²) mit guter Stellfläche
• Bad (ca. 3,52 m²) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC (ca. 1,52 m²)

Die Wohnung zeichnet sich durch einen klar strukturierten Grundriss aus. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind angenehm groß und bieten vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert das Wohngefühl zusätzlich und sorgt für einen schönen Außenbereich.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Highlights:
• Neuwertige Fenster und Fußbodenbeläge (2020 renoviert)
• Praktische, helle Raumaufteilung
• Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
• Getrenntes WC und Bad
• Zentrale Diele mit guter Verbindung zu allen Räumen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in hervorragender ruhiger Lage in Heilbronn-Horkheim. Man ist nur wenige Kilometer von der Heilbronner Innenstadt entfernt und bestens per ÖPNV angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 415597