Beschreibung

# Objektbeschreibung
Helle Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmer in Viersen – Bockert 41748 zu vergeben.

Ausstattungsdetails:
– Maisonette-Wohnung mit dem Gefühl eines ganzen Hauses
– Offenes Wohnkonzept
– Großer Wintergarten (unbeheizt) zur Rückseite des Hauses mit großer Glas-Schiebe-Anlage
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Fußboden im Erdgeschoss pflegleicht gefliest
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Badezimmer mit Badewanne
– Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Dachgeschoss – kein Transport über einen Gemeinschaftsflur nötig
– Wendeltreppe in die oberen beiden Etagen
– Direkter PKW-Stellplatz am Haus

Sanierungen/Renovierungen:
– Isolierte Kunststoff Haustüre
– Isolierte weiße Kunststoff-Dachfenster
– Pflegeleichter heller Fliesenbelag im gesamten Erdgeschoss
– Alle Räume im 1. Obergeschoss erhielten einen zeitlosen, pflegeleichten Holzdekor-Boden

Die Wohnung verfügt über folgende Flächen:
76qm Wohnfläche (Wohnfläche beheizt)
24qm Wintergarten (Wohnfläche unbeheizt) nur anteilig gerechnet

Voraussetzung für eine Anmietung:
– Arbeitsverhältnis mit festem Einkommen
– Ausgefüllte und im Vorfeld zugeschickte Mieter-Selbstauskunft sowie Schufa (Bonität)

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte direkt den Verwalter:

Herr Hermges
Telefon: 0 176 – 225 97 209
E-Mail: rhermges t-online de

# Ausstattung
Wintergarten, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588551.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 415613