Beschreibung
# Objektbeschreibung
35 min von München.
Sofort beziehbare 3 Zimmer Penthouse-Dachgeschosswohnung
136,76 m² Wohnfläche in ruhiger Stadtrandlage vereint großzügiges Raumgefühl, hochwertige Materialien und nachhaltige Zukunfts-orientierung mit ruhiger Stadtrandlage. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und ein offenes Wohnkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Licht und Charakter.
Wintergarten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen unverbaubaren Alpenblick.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Die Immobilie verfügt über eine moderne Haus-Solaranlage mit 10 kW Speicher, die optional mit erworben werden kann. Sie ermöglicht eine weitgehend unabhängige Energieversorgung und unterstützt einen bewussten, ökologischen Lebensstil. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten stellt dieses nachhaltige Energiekonzept einen klaren Zukunfts- und Wertvorteil dar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die großzügige 3 Z-Wohnung befindet sich 35 Autobahnminuten östlich von München im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung, die sichtbaren Dachbalken und die angenehme Raumhöhe.
Große Fensterfronten sorgen ganztägig für natürliches Licht.
Der Wohnbereich öffnet sich fließend zum südlich ausgerichteten Wintergarten und zur Terrasse.
Das Schlafzimmer ist ruhig auf der Westseite am Park gelegen und bietet angenehme Abendsonne.
Teilweise vorhandene Fußbodenheizung wie z.B. im Bad mit Dusche und Eckbadewanne, separates Gäste WC, Heizungsraum, Vorrats- und Wirtschafts- und oder Fitnessraum ein großzügiges Treppenhaus mit Garderobe oder Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Kinderwagen sowie ein kleiner begehbarer Speicher ergänzen den hohen Wohnkomfort.
Keller anteilig nutzbar, Garage kann zusätzlich mit erworben werden.
Die Wohnung befindet sich am Stadtrand, jedoch ist alles wichtige in weniger als 5 min mit dem Fahrrad zu erreichen.
Bushaltestelle fussläufig nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 416106
