Beschreibung

# Objektbeschreibung
Mehr Haus fürs Geld: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche
plus voll ausgebautem Keller mit separatem Eingang – ideal für Familie,
Homeoffice oder Einliegerbereich. Garten, Terrasse und Doppelgarage inklusive.
Energieeffiziente Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Etagen.
München über die A94 in ca. 60 Minuten erreichbar.

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept
mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der ca. 150 m² großen
Wohnfläche steht ein ca. 70 m² großer, vollständig ausgebauter und beheizter Keller
mit separatem Eingang zur Verfügung – ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice
oder für größere Kinder.

Dank moderner Bauweise, effizienter Haustechnik und großzügigem Garten stellt
dieses Haus eine attraktive Alternative zu deutlich teureren Immobilien im Münchner
Umland dar.

Erbpacht – transparent & fair

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit sehr langer Restlaufzeit von
ca. 95 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich ca. 736 €.
Dadurch liegt der Kaufpreis deutlich unter vergleichbaren Neubauten mit Grundstück.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Büro / Homeoffice
Speisekammer
Duschbad

Obergeschoss (OG):
3 Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne
Heller Flur

Kellergeschoss (KG):
Voll ausgebaut & beheizt
Separater Eingang
Wohn-/Essbereich
2 weitere Zimmer
Duschbad

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
– Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen
– Energieeffiziente Wärmepumpe
– Dreifachverglaste Fenster
– Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge
– Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen
– Terrasse & großer Garten
– Doppelgarage + Stellplätze
– Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 368 m²

# Lagebeschreibung
Simbach am Inn bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit
gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Über die A94 erreichen Sie München in
ca. 60 Minuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische
Versorgung sind vor Ort vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

– Bezugsfertig: ab sofort
– Makleranfragen nicht erwünscht

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1576107.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 383220