Beschreibung

# Objektbeschreibung
Eine gut geschnittene, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hürth-Mitte.

Adresse: Komturring 8, 50354 Hürth

Es handelt sich um Erstbezug nach Teilsanierung.

Sie erreichen die Wohnung bequem durch das freundliche und lichtdurchflutete Treppenhaus.
Die Wohnfläche von rund 82 m² verteilt sich großzügig auf den Wohnbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine sowie den Flur- und Dielenbereich.

Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem einen Zugang auf den Balkon, der zum Verweilen und zum Entspannen in der Sonne einlädt.

Zur Ausstattung gehört ein separater abschließbarer Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden.

Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Fachfirma übernommen.

Kaltmiete beträgt 1.125€ + 75€ für Tiefgaragenstellplatz.
Die Nebenkostenvorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt ca. 270 EUR. Davon entfallen rund 77 EUR auf die Heizkosten.
Warmmiete: 1.470€

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme.
Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Ich bitte um eine aussagekräftige Selbstauskunft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 416308