Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung, die ab sofort bezogen werden kann, befindet sich im 4. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 welches hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt wird. Sie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Berlin-Steglitz, wobei die Schloßstraße fußläufig in 7 Minuten zu erreichen ist. Mit einer Wohnfläche von etwa 54,01 m² besticht die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre. An die Küche grenzt ein kleiner Abstellraum. Das Dusch-Bad hat ein zugängliches Fenster und einen Handtuchheizkörper.
Die rund 3,00 Meter hohen Decken und der original erhaltene aufgearbeiteten Dielenboden verleihen der Wohnung einen wohnlichen Altbaucharakter. Das Bad ist modern gefliest und die Küche mit leicht zu reinigendem PVC ausgestattet.
Die Fenster wurden bereits gegen moderne pflegeleichte Kunststofffenster ausgetauscht, und die Wohnung wurde frisch gestrichen, sodass sie in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert wird.
Das Dach wurde in 2023 saniert und mit einer aktuellen Dämmung versehen, so dass der Energieverbrauch des Gesamtobjektes aktuell niedriger sein sollte, als im Energieausweis dokumentiert.
Eine identische Wohnung im 3 OG ist vermietet und unrenoviert (bis auf die Fenster) und steht ebenfalls zum Verkauf, natürlich mit deutlichem Abschlag.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
– 2 Zimmer, Küche (mit kleinem Abstellraum), Bad
– Tagesbelichtetes Duschbad
– Langgezogene Dielenböden
– Deckenhöhe von ca. 3,10 Meter
– Neue Iso-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung
– Kleiner zugeteilter Keller
– Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
– Ruhige Lage mit geringem Autoverkehr
– Ca. 500m bis zur Schloßstraße
– Kurze Entfernung zum Botanischen Garten
– Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung
– Kaufhäuser, Restaurants, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind unmittelbar und bequem zu erreichen, z.B.: Forum Steglitz, Schloßparktheater, Botanischer Garten, Steglitzer Kreisel, usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588860.pdf (Grundrisse)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 416155
