Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Das Haus wurde 1954 erbaut und erstbezogen und befindet sich seitdem im Familienbesitz der Erbauer. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die zentrale Lage.
Das Haus kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden als auch ohne größeren baulichen Aufwand in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das Treppenhaus befindet sich außerhalb der jeweiligen Wohnungsabschlusstüren und ermöglicht eine klare Trennung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Grundstück & Wohnfläche
– Grundstücksgröße: ca. 451 m²
– Wohnfläche: ca. 140qm (ohne ausgebautes DG+ Keller)
– vollständig unterkellert
– ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss
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Raumaufteilung
– Erdgeschoss
•Badezimmer
•Küche
•Wohn- / Esszimmer
•weiteres Zimmer (z. B. Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
– 1. Obergeschoss
•Badezimmer
•vier Zimmer (davon 1 Zimmer mit vorhandenen Wasser- und Küchenanschlüssen (ideal für zweite Wohneinheit)
– Dachgeschoss
•ausgebaut und isoliert
•zwei weitere Zimmer
– Kellergeschoss (voll unterkellert)
•Raum mit Durchgang zur Garage
•Bad / Waschküche mit Wasseranschluss und Toilette
•großer zusätzlicher Raum
•Raum mit Wasseranschluss und Kaminanschluss
•Abstellraum
•Abstellfläche unter der Treppe
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Ausstattung & Besonderheiten
•zwei vorhandene Kaminzüge (Ofen anschließbar)
•Garage linksseitig des Hauses (ca. 9 m Länge) mit Zugang zum Keller
•Hofeinfahrt – je nach Sanierung 2–3 Stellplätze möglich
•separater Zugang zum Haus vom Garten aus
•Fenster doppelt verglast (Anfang der 1970er Jahre)
•Dachdämmung (Mitte der 1970er Jahre)
•Dacheindeckung: Naturschiefer
•Glasfaseranschluss vorhanden und funktionsfähig
•Hausfront in Südausrichtung
•Süddachfläche eignet sich für die Installation einer Photovoltaikanlage
•Heizsystem: Nachtspeicheröfen (1970er Jahre): Erneuerungsoffen für aktuelle Heizsysteme
•Bodenbelag: Dachgeschoss (Holzdielen), 1. OG (Teppichboden+ Estrich darunter), EG (Teppichboden/PVC+ Estrich darunter)
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Zustand & Modernisierungen
Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden, gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets durchgeführt, wenn diese erforderlich waren.
Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
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Außenbereich
•Garten vorhanden
•Terrasse (siehe Lichtbilder)
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.
Die Immobilie eignet sich für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 451 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.
Schulen, Krankenhaus, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien und Paare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 416444
