Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Möglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Derzeit leerstehend, eröffnet das Objekt die Chance zur sofortigen Neuvermietung oder zur individuellen Nutzung.

Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Bad. Der durchdachte Grundriss ist besonders familienfreundlich und sorgt für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Ca. 72 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•Separate Küche
•Diele
•Bad
•Sonnenseitig ausgerichteter Balkon
•Eigener Kellerraum
•Familienfreundlicher Grundriss
•Top Infrastruktur in fußläufiger Entfernung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kreuzau mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die gute Anbindung und das gewachsene Wohnumfeld machen die Lage besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern. Dies gewährleistet eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreicht den Wert der Immobilie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

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Anbieter-Objekt-ID: 416615