Beschreibung
# Objektbeschreibung
Gut vermietete Gewerbeeinheit in attraktiven Wohngebiet zu verkaufen.
Die gut geschnittene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß (barrierefrei) eines Mehrfamilienhauses in der Ludwigstraße 34 in Biebesheim (WEG geteilt). Neben dem großen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront verfügt die Gewerbeeinheit über zwei weitere Räume sowie einen kleinen Küchenbereich und ein WC.
Vor dem Objekt stehen Stellplätze für die Kunden zur Verfügung.
Im Untergeschoss (direkt unter der Einheit) befindet sich ein sehr großer und trockener Lagerraum.
Die Einheit ist bis zum 31.08.2028 zu 540 € Kaltmiete vermietet. Der Mietvertrag ist indexiert. Es werden über 5% Rendite dauerhaft erwirtschaftet. Ohne Berücksichtigung der Kellerfläche ergibt sich ein Quadratmeter Verkaufspreis von nur 1.500 €.
Es fallen keine Maklerkosten an, das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Die Fotos zeigen das Verkaufsobjekt vor erfolgter Vermietung.
# Ausstattung
Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Gesamtfläche: ca. 118,75 m²
Bürofläche: ca. 83,75 m²
Sonstige Fläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Mitten im belebten Wohngebiet von Biebesheim in zentraler Lage. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Restaurant sowie eine neu eröffnete Physiotherapie Praxis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589036.pdf (Grundriss EG)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589037.pdf (Energieausweis)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 86 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 46 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 416642
