Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objekt:
Großzügiges Penthouse in unverbaubarer Toplage in Offenburg mit beeindruckendem Panorama auf Schwarzwald, Gifizsee, Weinberge, Rheintal, Offenburg und die französischen Vogesen. Absolut uneinsichtig – maximale Privatsphäre mit heimeligen Kaminofen zum Wohlfühlen.

Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 5
Besonderheiten:
•3 Balkone mit Weitblick
•Lichtdurchflutete Räume, ideal für Familien oder Homeoffice
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Niedrige Grundsteuer (165 €)
•Provisionsfrei (aktuell)

Lage:
Direkt im Naherholungsgebiet – Badesee, Sandstrand, Wasserspielplatz und Spazierwege wenige Schritte entfernt. Sehr gute Anbindung zur Innenstadt Offenburg und zur A5.

Für Kapitalanleger:
Attraktive Vermietbarkeit, wertstabile Lage, gefragte Wohngegend.

Für Eigennutzer:
Perfekt für alle, die Platz, Ruhe und eine außergewöhnliche Aussicht suchen.

Kaufpreis: 379.000 € inkl. TG-Stellplatz (Wert 10.000,-)

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben sind der Kaminofen, das Echtholzparkett und die vielen Fenster mit drei Terrassentüren, die das Gefühl von Freiheit vermitteln.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Am Stadtrand Offenburg direkt an einem Badesee gelegen, im Naherholungsgebiet mit viel grün und wunderschönen Blick auf die Weinberge und den Schwarzwald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 410074