Beschreibung

# Objektbeschreibung
Gepflegte 3 Zimmer ETW (ca. 73 m²) mit Balkon, Garage & Keller – Baujahr 1968
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3ZimmerWohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, gelegen in der ruhigen Eckenerstraße, 59229 Ahlen. Die Wohnung ist Teil einer freundlichen und harmonischen Eigentümergemeinschaft und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Highlights der Wohnung
Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
Garage und Keller inklusive
Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten
Keine Renovierungsrückstände
Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 650 € monatlich (595€ Wohnung + 55 € Garage)
Elektrische Unterverteilung 2023 erneuert
Parkett im Wohnzimmer geschliffen und neu versiegelt 2025
Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft (hoher fünfstelliger Betrag)
Energieeffizienzklasse C
Sieben Parteien im Haus, professionelle Hausverwaltung
Hausgeld: 190 € / Monat, davon ca. 75 € nicht umlagefähig (in den nicht umlagefähigen Kosten sind die Hausverwaltungsgebühr und die Instandhaltungsrücklage enthalten)

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist gefliest und verfügt über eine solide, normale Ausstattung. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Eckenerstraße in 59229 Ahlen in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Bahnhofs und der umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589154.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 416929