Beschreibung
# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/261540/
Einziehen und München an einer seiner schönsten Stellen genießen.
Das wunderbar helle Appartement mit Balkon zum schön gestalteten Innenhof liegt im 3.Stock dieses einmaligen und liebevoll restaurierten denkmalgeschützten Ensembles mitten in der Au.
Es ist hochwertig und vollständig möbliert incl. Küchenzeile. Ausreichend Stauraum bietet der 2,80 m hohe Flur mit seinen Hochschränken. Hier müssen Sie auf nichts verzichten. Ein Klappbett sorgt für großzügigen Schlafkomfort und ist im Handumdrehen in einen Wohnraum oder in Ihr Homeoffice verwandelt, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Sollten Sie mal Platz brauchen, z.B. für Joga oder Workouts, klappen Sie auch den Esstisch einfach herunter und wandeln Sie Ihr Apartment in einen Fitnessraum. Selbst wenn mal Gäste kommen, könne Sie den faltbaren Esstisch für bis zu 4 Personen ausklappen.
Die Gartenanlage mit Sitzgelegenheit ist für alle Bewohner des Hauses nutzbar.
3 Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang zu Ihrem Appartement. Zu diesem gehört auch ein Kellerabteil. Im Waschmaschinenraum stehen Ihnen Münz-Waschmaschinen und -Wäschetrockner zur Verfügung. Ein Fahrradraum im Keller
und Fahrrad-Außenstellplätze komplettieren dieses Angebot.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Bemerkungen:
* Großzügiges Badezimmer mit Rainshower-Dusche und Handtuchwärmer
* Balkon zum Innenhof
* Aufzug
* ISDN, WLAN-Anschluss incl. Fernsehgerät
* Echtholz-Parkett
* Fußbodenheizung
* Küche mit Spülmaschine
* Klappbett mit Sofa
* Schreibtisch
* Klappbarer Esstisch für bis zu 4 Personen
* Raumhöhe 2,80 m
* Panoramafenster mit Sicht-und Lichtschutz-Rollo
* Eigenes trockenes Kellerabteil
* Münz-Waschmaschinen/Trockner im Haus
* Fahrradkeller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: neuwertig
Warmmiete: 1.449,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.898,00 €
# Lagebeschreibung
MARIAHILFPLATZ, ISAR, DEUTSCHES MUSEUM
Leben in der Au – einem der beliebtesten Viertel Münchens
Die Au ist nah am Zentrum Münchens und dennoch wohnt ihr ein gemütlicher Charakter inne, den man eigentlich mitten in einer Großstadt nicht erwarten würde. Hier erleben Sie am sanft dahinfließendem Auer Mühlbach noch das typisch Münchner Flair. Fußläufig erreichen Sie hier alles was man zum Leben und Wohlfühlen braucht auch U-Bahn, Tram & Bus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Auf Wunsch ist es möglich auch Bettwäsche, Handtücher und Küchengeschirr gegen einen Monatspauschale bereitzustellen.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1508638.pdf (Ansicht & Grundriss Keller/TG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1508639.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 261540
