Beschreibung

# Objektbeschreibung
Auf rund 57 m² erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen mit urbanem Lifestyle verbindet:

– Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Essküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte – ideal zum Kochen, Arbeiten oder geselligen Abenden.
– Sehr geräumiges Schlafzimmer mit Platz für eine Arbeitsecke oder ein Homeoffice.
– Moderne Diele mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss.
– Komplett erneuertes Badezimmer mit hochwertiger Armaturenausstattung.

Highlight: 7,5 m² großer Balkon mit Zugängen von Wohnzimmer und Küche – Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer.

Ursprünglich für meine Nichte eingerichtet, die nun kurzfristig zum Studium nach Barcelona geht, wartet die Wohnung nun auf neue Bewohner, die die perfekte Kombination aus Komfort und Lage zu schätzen wissen.

Die Küche ist Bestandteil des Mietvertrags und wird mit 50€/Monat Mietzins zzgl. zur Nettokaltmiete berechnet.

Ich freue mich auf Ihre Bewerbung inkl. einer Vorstellung: Haushaltstyp, Beschäftigungsstatus, Haushalts-Nettoeinkommen und einer positiven Schufa Auskunft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde aufwendig kernsaniert (Böden, Elektrik, Badezimmer) und mit viel Liebe zum Detail voll möbliert. Von der Designküche über das Sofa bis hin zum Bett: Alles ist da und kann sofort genutzt werden.
Die Elektroinstallation auf neustem Stand der Technik bietet mit FI-Schalter eine Sicherheit für Ihr Zuhause.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Willkommen im Mauritiusviertel!
Hier schlägt das Herz von Köln: In der Humboldtstraße – zwischen Zülpicher Platz, Barbarossaplatz, Rudolfplatz und Neumarkt wohnen Sie mitten im Geschehen und sind doch in einer charmanten, ruhigen Seitenlage zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 417037