Beschreibung
# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/389221/
Wohnen, wie die Natur es gedacht hat.
Dieses Haus ist mehr als Architektur – es ist ein Stück Natur.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben – jetzt Kontakt aufnehmen und ausführliches Exposé anfordern!
Die Vollholzbauweise sorgt für ein unvergleichliches Raumklima:
Angenehme Luftfeuchtigkeit
Natürliche Wärmedämmung
Wohngesundheit, die man spürt
Räume, die Ruhe ausstrahlen – durch warme Holzoberflächen, lichtdurchflutete Fensterfronten und klare Linien. Ein Ort, an dem Sie Kraft tanken, kreativ sein und das Leben genießen können.
Wer Wert auf Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität legt, findet hier sein Zuhause – mitten im Naturpark Ammergauer Alpen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Massivholzbauweise; Fußbodenheizung; Zentralstaubsauger; Cotto- und Eichenparketboden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 760 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Altenau, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Saulgrub, eingebettet im Naturpark Ammergauer Alpen. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des Voralpenlands und die Nähe zu attraktiven Orten und urbaner Infrastruktur.
Naturnah & ruhig:
Die Immobilie liegt in einer charmanten, gewachsenen Wohngegend, umgeben von Wiesen, sanften Hügeln und mit direktem Blick auf das beeindruckende Ammergebirge. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und eine freundliche Nachbarschaft – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Naturverbundenheit legen.
Freizeit & Lebensqualität:
Vor Ihrer Haustür warten unzählige Möglichkeiten:
✔ Wanderungen und Bergtouren ins Ammergebirge
✔ Rad- und Langlaufstrecken für Sportbegeisterte
✔ Kulturelle Highlights wie Kloster Ettal oder die Königsschlösser in kurzer Distanz
Die nahegelegenen Seen – Staffelsee, Forggensee und viele mehr – bieten Badevergnügen und Erholung pur.
Optimale Anbindung:
Garmisch-Partenkirchen: ca. 25 km
Murnau am Staffelsee: ca. 18 km
München: ca. 80 km (gut erreichbar über die A95)
Warum diese Lage besonders ist:
Altenau steht für Lebensqualität in den Alpen – ob als Hauptwohnsitz für Familien, als Rückzugsort für Kreative oder als Feriendomizil. Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten.
Bahnhof und Bushaltestelle nur 300m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Gas
Gerne senden wir Ihnen ein Expose zu. Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihres vollen Namen und Ihrer Anschrift. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen!
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1577309.pdf (Exposé)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 389221
