Beschreibung

# Objektbeschreibung
– gepflegte Anlage mit Hausmeisterdienst
– gemeinsamer Eingang, abgetrennter Flurzugang mit 3 weiteren Wohnungen im 1.OG
– Dachsanierung bereits durchgeführt

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Loggia (Möblierung kann übernommen werden)
– Markise
– elektrische Rolläden an Wohnzimmer und Essbereich auch per APP steuerbar
– WLAN/Kabelanschluss
– Bad mit Wanne (Waschmaschine kann übernommen werden)
– Einbauküche u.a. mit Spülmaschine,
– komplette Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden
– Kelleranteil
– Gemeinschaftsraum im Keller, Fahrradraum
– Gemeinschaftstiefgarage
– Schwimmbadanteil mit separater Sauna im Kaufpreis ebenfalls enthalten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
– etwa 8 Minuten mit dem Rad, oder 20 Minuten zu Fuß zum Strand oder zum Ortskern
– fussläufig Busanbindung und Bahnhof
– Sackgassenlage
– Natur vor der Tür mit Feldern, Wiesen und Wander-/Radwegen und Schrebergartennähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Frohes neues Jahr 2026: Bitte melden Sie sich per Mail mit Name, Adresse und Telefon-Nummer

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1585862.pdf (Möblierungsvorschlag)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 409161