Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Fenster sind doppelt verglast, das Haus selbst ist zusätzlich isoliert worden.

Gasheizung und Therme von November 2022.

Glasfaseranschluss.

Nichtraucher-Haus.

Außenfläche (Gemeinschaftsnutzung mit weiterer Wohneinheit (Vermieter)): Teilüberdachter Innenhof, Gemüsegarten und Hinterhof mit Pferdehaltung.

Mitnutzung weiterer Räumlichkeiten in angrenzenden Nebengebäuden nach Absprache.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das untere Badezimmer wurde 2018 modernisiert.

In den oberen Räumen ist Parkett verlegt, welches 2021 geschliffen und neu lasiert wurde.

In den unteren Räumen wurde Vinylboden über Fliesen bzw. im Wohnzimmer über Holzboden verlegt.

Die Decken sind mit Holz verkleidet, welches zusätzliche Isolierung bringt.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die genutzt / übernommen werden könnte, sowie eine große Kühltruhe im Wirtschaftsraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Ortsrand Richtung Aldenhoven, Ruhige Kopfsteinpflasterstraße.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem das Haus des Vermieters.
Nette Nachbarschaft verschiedener Altersklassen
Kinderspielplatz im Ort.
Verschiedene Ortsvereine und Gruppen

Kindergarten im Ort (5 Minuten zu Fuß)
Grundschulen und weiterführende Schulen in den Nachbarorten mit Busanbindung.
Jegliche Geschäfte und die Anbindung zur A44 im Radius von 2,5 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Vermieter hält Pferde auf dem Hinterhof und besitzt Hunde und Katzen.

In einem Nebengebäude des Innenhofs befindet sich ein Probenraum in dem Freitags von 19 – 22 Uhr die Bandprobe der Band des Vermieters stattfindet.

Auf Grund schlechter Erfahrungen vermieten wir nur noch nach Vorlage der Schufa-Selbstauskunft und Einkommensauskunft/Bürgschaften.

Außerdem ist die Schlüsselübergabe erst nach Kautionszahlung möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 417138