Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Wohnjuwel für alle, die das Besondere lieben – lichtdurchflutet, großzügig und vielseitig nutzbar.
Dieses sehr gepflegte und modernisierte Wohnjuwel mit Südwest-Ausrichtung erwartet Sie in Dannstadt-Schauernheim ( Ortsteil Dannstadt ), in einer ruhigen Anliefersackgasse.
Mit ca. 185 qm Wohn- und ca. 46 qm Nutzfläche und Einliegerwohnung gibt es viel Platz und Stauraum für Paare oder Familien.
Über ein paar Stufen erreichen Sie den Ansprechenden Eingangsbereich und Ihr neues Zuhause heißt Sie Willkommen.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die durchdachte Architektur.
Es erwartet Sie ein großzügiges, offenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem integriertem Wintergarten, der als Essbereich genutzt wird. Die moderne hochwertige Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in die erste Etage mit Gästezimmer, großem Marmorbad mit Badewanne, Dusche und großer begehbarer Dusche. Ein Abstellraum mit Regalen bietet genug Platz für Staubsauger, Putzgeräte und Reinigungsmittel.
Auf dieser Etage gibt es noch 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer in ansprechender Größe mit Balkonzugang zur vielseitigen Nutzung.
Weiter geht es in einem offenen Treppenhaus über die Marmortreppe in das Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Dachstudio mit großen Dachflächenfenstern im Schlafzimmer mit 32 qm und Einbaukleiderschrank und Klimaanlage für sehr heiße Tage. Weiter gehören zum Dachgeschoss ein Wirtschaftraum für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Dachschrägen sind alle durch Einbauschränke ausgestattet und bieten extra viel Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich, neben dem Wirtschaftskeller und dem Heizraum, eine gut durchdachte Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und Küche. Die Küche wird zur Zeit anders genutzt, kann aber mit wenigen Änderungen wieder als Küche umgestaltet werden, da alle Anschlüsse noch vorhanden sind. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badzimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal. Aktuell werden diese Räumlichkeiten als Homeoffice genutzt und sind über den Garten von außen auch separat zu betreten.
Der gemütliche und pflegeleichte Außenbereich mit Sandsteinmauer und Bodenbelägen, Bepflanzung, Maulbeerbaum und kleiner Teich laden zum Entspannen ein.
Zur schnellen Kontaktaufnahme wählen Sie einfach 017647215641
# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung und Details vom Dach bis in den Keller
Dachgeschoss:
Einbaukleiderschrank über Eck mit Spiegel
Klimaanlage mit erweiterbarem Splitgerät
Komplett neue Fenster mit Rollländen und Fliegengittern
Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer
Dezente Lackspanndecke im Treppenhaus mit guter Ausleuchtung
Dachschrägen mit Einbauschränken als Stauraum optimiert.
Alle Zimmertüren neu
1.OG
Gästezimmer mit Lackspanndecke und neuen Bodenbelägen
Beide Arbeits- / Kinderzimmer mit neuem Bodenbelag
Badezimmer: Wasserhähne und WC neu
Alle Zimmertüren neu
EG
Hochwertige Einbauküche mit Glasfronten, in sehr edlem und pflegeleichtem Design
Dezente Lackspanndecke im Wohnzimmer, mit integrierter Beleuchtung
Hochwertiger Marmorboden und Feinsteinbelag im kompletten fussbodenbeheiztem Erdgeschoss
Gäste WC mit Marmorboden, Lackspanndecke, neuem WC , Urinal, Waschbecken , Wasserhahn und neuer Tür
Der Wintergarten von FW Glas-Haus wir per vollautomatischer Steuerung von oben und vorne beschattet. Somit wird es im Sommer nicht zu heiß und im Winter schauen Sie mit gewärmten Füssen in den schönen Garten.
UG:
Kompletter neuer Fliesenbelag auf der ganzen Fläche
Bad der Einliegerwohnung neues Waschbecken, Wasserhahn, Unterschrank und Glasduschwand
Alle Zimmertüren neu
Neue Hebeanlage im Heizraum verbaut
Durch den angebauten Wintergarten ist im Untergeschoss ein zusätzlicher Raum entstanden, der heute als kleine Werkstatt und Lagerraum für Pflanzen zum Überwintern genutzt wird. Der Bodenbelag ist hier Pfeffer und Salz Granit.
Aus dem Untergeschoss können Sie den Garten über 2 hochwertige Glas Außentüren erreichen.
Über einen Wirtschaftsweg können Sie alle großen und schweren Gegenstände von hinten ans Haus oder in den Garten zu bringen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Alles zum Standort
Dannstadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Wochenmarkt sowie Bäcker und Apotheke die fußläufig zu erreichen sind.
Kindertagestätten und Schulen sind am Ort ebenfalls vorhanden.
Durch den öffentlichen Nahverkehr sind Sie ebenfalls, ohne Auto fahren zu müssen, angebunden und eine Straßenbahnanbindung ist in Planung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Allgemeine Hinweise:
Zum Objekt gehört ein Car-Port vor der eigenen Einzelgarage. Hinter der Garage befinden sich ein Raum, als Werkstatt genutzt, und dahinter ein Schuppen für Gartentöpfe und Zubehör.
In der Anliegersackgasse gibt es reichlich kostenfreie Parkplätze.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589273.pdf (Grundriss Dachgeschoss )
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589274.pdf (Grundriss 1. OG )
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589275.pdf (Grundriss EG )
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589276.pdf (Grundriss UG)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 417157
