Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine helle, gut geschnittene, neu möblierte Wohnung in attraktiver Lage mit praktischen Extras wie Tiefgarage, Balkon und Einbauküche? Dann ist diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gersthofen genau das Richtige für Sie.

Mit rund 62 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Flur bietet die Wohnung viel Raum zur individuellen Gestaltung – ideal für Singles oder Paare. Der Balkon lädt zum Entspannen ein, während die inkludierte Einbauküche den Alltag erleichtert. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil
bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug und ist ab sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
– Vollständig möbliert und löffelfertig ausgestattet
– Designkonzept 2026 mit abgestimmtem Farb- und Lichtkonzept
– Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte und Inventar
– Boxspringbett (180 cm), Kleiderschrank und Arbeitsbereich im Schlafzimmer
– Exklusive Wandgestaltung mit Design-Tapete
– Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon
– Laminat- und Fliesenböden in harmonischen Naturtönen
– Badezimmer mit Badewanne mit fester Duschabtrennung sowie Wasch- und Trockengerät
– Internet- / TV-Anschluss
– Kellerabteil inklusive
– Tiefgaragenstellplatz im Haus
– Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: modernisiert

Warmmiete: 1.790,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 4.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage gehört zu den besten Wohnadressen Gersthofens: ruhig, zentral und mit idealer Anbindung an Augsburg.

Das Apartment liegt in einem gepflegten Wohnviertel mit gewachsenem Umfeld und hoher Lebensqualität.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
– Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Drogerie)
– Cafés, Restaurants sowie Weinbars im Ortskern
– Ärzte, Physiotherapien und Fitnessstudios
– Bushaltestelle (2 Minuten), Bahnhof Gersthofen (10 Minuten)
– Stadtpark, Rad- und Spazierwege für Freizeit & Erholung

Durch die direkte Anbindung an B17 und A8 gelangen Sie schnell in die Region:
– Augsburg-Zentrum: ca. 10 Minuten
– Universitätsklinikum & Innovationspark: ca. 12 Minuten
– MAN Energy Solutions, Premium Aerotec, KUKA: ca. 10–15 Minuten
– München-Nord: ca. 40 Minuten

Für Berufspendler und Fachkräfte bietet Gersthofen die perfekte Balance aus Nähe zum Arbeitsplatz und hoher Wohnqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Durch kurze Wege, gepflegte Nachbarschaft, ruhige Wohnstraße mit viel Grün und dennoch urbaner Komfort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Pauschalmiete: 1.790 € / Monat (all-inclusive)

In dieser Pauschale ist alles enthalten:
– Kaltmiete, Nebenkosten (Heizung, Wasser)
– Strom, Internet & TV
– Vollmöblierung nach Designkonzept 2026
– Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (wird unentgeltlich überlassen)
– Waschmaschine & Trockner
– Kellerabteil

Zusätzlich: Tiefgaragenstellplatz 70 € / Monat

= Gesamtmiete 1.860 € (keine versteckten Kosten, keine Nachzahlungen)

**Ihr Vorteil:**
Sie sparen mehrere tausend Euro für Möbel und Küche. Keine Anschaffungskosten, keine Versorgerwechsel – einfach Koffer auspacken und einziehen! Zum Vergleich: Unmöblierte 2-Zimmer-Wohnungen in Gersthofen liegen bei ca. 890-1.100 € Kaltmiete, zuzüglich Nebenkosten, Strom und ohne jegliche Ausstattung.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589278.pdf (Energieausweis)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 417159