Beschreibung

# Objektbeschreibung
Attraktive Ladeneinheit im Herzen der Dresdner Neustadt – Alaunstraße 11

In bester Lage der pulsierenden Dresdner Neustadt bieten wir eine charmante und gut sichtbare Ladeneinheit zur Vermietung an. Die Immobilie befindet sich in der Alaunstraße 11, einer der beliebtesten und belebtesten Einkaufs- und Ausgehmeilen der Stadt, mit hoher Fußgängerfrequenz und urbanem Flair.

Die zur Verfügung stehende Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein kleines Showroom-Konzept. Durch die Schaufensterfront ist maximale Sichtbarkeit garantiert – perfekt für markenstarke Auftritte und Laufkundschaft.

# Ausstattung
Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten:
Lage: Erdgeschoss mit direktem Zugang von der Straße
Fläche: 78,18 m²
Raumaufteilung: Verkaufsfläche, ggf. Nebenräume/Lager (nach Absprache)
Ausstattung: Heller Verkaufsraum, Fensterfront, Abluftanlage, Fernwärmeversorgung
Tiefgaragenstellplatz in Hauseigener Tiefgarage á 50 EUR/ Monat können optional mit angemietet werden.

Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.600,00 €
Heizkosten: 200,00 €

Verkaufsfläche: ca. 63,18 m²
Lagerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Highlights:
Erstklassige Innenstadtlage mit ordentlicher Kundenfrequenz
Umgeben von beliebten Cafés, Boutiquen, Bars und kulturellen Hotspots
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
Attraktives Umfeld mit jungem, urbanem Publikum

Die Alaunstraße gehört zu den dynamischsten und kreativsten Lagen Dresdens – ein Standort mit Charakter und idealem Umfeld für innovative Geschäftsideen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Preisangaben im Inserat verstehen sich zzgl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.

Makleranfragen unerwünscht. Ebenso ist die Ladeneinheit nicht für Gastronomie geeignet. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560334.pdf (Grundriss (Ursprung))

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560335.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 87 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 347033