Beschreibung
# Objektbeschreibung
Gewerbeeinheit in bevorzugter Citylage von Singen – ab sofort verfügbar
Adresse: 78224 Singen, Fußgängerzone – Geschäftsstraße im Wohn- und Geschäftshaus
Objektdetails:
•Ladenfläche: ca. 310 m² – großzügig und flexibel nutzbar
•Lage: 1b-Citylage in belebter Fußgängerzone mit hoher Laufkundschaft
•Umgebung: TOP-Geschäfte in direkter Nachbarschaft – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom
•Ausstattung:
– Separate Küche, WC und Lagerfläche
– Große Schaufensterfront auf zwei Seiten – optimale Sichtbarkeit
– Laminatböden, frisch renoviert
– Pelletheizung – moderne, verbrauchsarme Technik
– Eigener KfZ-Stellplatz direkt am Gebäude (Optional)
Besonderheiten:
•Repräsentative Lage im gepflegten Wohn- und Geschäftshaus
•Durchdachte Raumstruktur – viele Umnutzungsoptionen sind möglich, z.B. für Arztpraxen oder Physiotherapie (ideal da BARRIEREFREI)
•Bezug möglich – sofort oder nach individueller Absprache
•Attraktive Nettomiete € 9,90 pro Qm² + Nebenkosten + gesetzl.Mwst.
# Ausstattung
Barrierefrei, Laminat
Bemerkungen:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2007 energetisch komplett saniert. Vor ca. 3 Jahren wurde eine Innensanierung (Fußbodenbelag etc.) vorgenommen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat
Warmmiete: 3.450,00 €
Verkaufsfläche: ca. 297,49 m²
Lagerfläche: ca. 12,68 m²
# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter zentraler Lage von Singen a. Hohentwiel in einer beliebten Fußgängerzone. Zum Bahnhof sowie Busbahnhof sind es gerade einmal fußläufig 3 Minuten!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1584504.pdf (Energieausweis)
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 39 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 73 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 383794
