Beschreibung

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein modernisiertes Einfamilienhaus, das Platz für eine große Familie bietet. Zu dem Objekt zählen neben sechs frei verwendbaren attraktiven Zimmern und einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche ebenfalls ein separater Waschraum, zwei Abstellräume sowie eine einladende Sitzecke im geräumigen Flur des Obergeschosses.
Das 1976 erbaute Gebäude wird mittlerweile per Wärmepumpe (2025) beheizt, welche zu einem nicht unbeträchtlichen Teil durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach gespeist wird. Durch den großen Stromspeicher besitzt das Haus einen hohen Autarkiegrad.
Viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen bietet der Garten des 900 Quadratmeter großen Grundstücks. Die Außenanlagen bieten noch viel Raum für kreative Ideen, bestechen aber durch eine pflegeleichte Bepflanzung.
Das Haus wurde in den Jahren 2017 bis 2024 nochmal energetisch saniert, indem das Dach und die Decke zum Dachboden gedämmt und abgedichtet sowie alle Fenster und Türen getauscht wurden. Diese Maßnahmen steigern den Wohnwert und die Energieeffizienz.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus besitzt ein großes Hauptbad inkl. Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Bidet sowie ein 2025 gebautes Gäste-Bad inkl. ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss befindet sich noch ein WC mit Waschbecken.
Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet (auch die Dachfenster).
Die Haustür und die Treppe wurden im letzten Jahr erneuert.
Die Küche stammt aus dem Jahr 2021.
Alle Bodenbeläge sind seit 2016 erneuert worden.
Das Haus wird durch eine im September 2025 eingebaute Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage (15 kWp) mit Speicher (12,8 kWh) mit Energie versorgt. Dabei wurde auch die Elektrik modernisiert.
Die Dachrinnen sind erneuert und das Dach beschichtet worden.
Fast alle Innenwände sind neu verspachtelt und mit Malervlies tapeziert worden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 904 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Fußläufig befindet sich der Deich und auch Spielplätze oder ein Fußballplatz sind gut erreichbar.
Das Haus befindet sich nahe dem Ortsausgang in Richtung Holm und Wedel.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und auch die nächste Grundschule ist nicht weit entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus erreichbar.
Die Nähe zu Wedel und Pinneberg und dessen S-Bahn-Anbindung lassen einen schnell auch ohne Auto in die Hamburger Innenstadt gelangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hause, denn Worte können es kaum beschreiben.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589369.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589365.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589366.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589367.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589368.pdf ()

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 417303