Beschreibung

# Objektbeschreibung
Versteckt in zweiter Reihe befindet sich diese moderne Wohnanlage, die zugleich Ruhe, viel Grün und eine hervorragende zentrale Lage bietet.

Die sanierte 2 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch per Lift erreichbar. Ein großzügiger Laubengang führt zum Wohnungseingang und unterstreicht das offene, Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch große Fensterfronten, die die Räume von morgens bis abends mit natürlichem Licht durchfluten. Die moderne Einbauküche ist mit Siemens Geräten wie Spüle und Backofen ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Neben dem Laubengang verfügt die Wohnung über zwei weitere Balkone – einen am Wohnzimmer und einem am Schlafzimmer, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen.

Das zeitgemäß gestalte Badezimmer Bietet zwei Waschbecken, ein separates HWS-Abteil sowie eine sehr großzügige Regendusche, die für ein komfortables Wellnessgefühl sorgt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Fliesen und Laminat
Elektrische Rollos
Hochwertige Einbauküche
Anschlüsse: Kabelanschluss und Satellit
Doppelwaschbecken
HWS Abteil
Grosse begebare Dusche
2 Balkone

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und familienfreundlichen Lage. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Norma und ein Asia-Shop sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Ergänzend dazu liegen Aldi, Müller und Kaufland lediglich 3-5 Autominuten entfernt.
Für Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule befinden sich im 3–5 Minuten-Umkreis.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnausfahrt erreichen Sie in rund 5 Minuten, und die Tramhaltestelle liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Nach vier Haltestellen sind Sie bereits im Stadtzentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 417313