Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Fläche wird aktuell nach einem Brandschaden wiederhergestellt und bewusst nicht als Standardrestaurant angeboten.
Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen den Zustand vor dem Brand und dienen ausschließlich der Orientierung.
Gesucht wird ein tragfähiges gastronomisches Konzept, das gemeinsam hinsichtlich Raumstruktur, Technik und Ausbaustandard entwickelt wird.
Flexible Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 320 m² Gesamtfläche (EK innen ca. 200 m² + Terrasse 40qm optional ca. 80 m² UG).
Bestehende gastronomische Ausstattung ist optional ganz oder teilweise übernehmbar.
Die Mietkonditionen sind konzeptabhängig.

Beschreibung
Die ehemalige Gastronomiefläche wird derzeit grundlegend saniert und neu aufgebaut. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, ein gastronomisches Konzept individuell und zukunftsfähig umzusetzen, ohne bei null beginnen zu müssen.

Die Fläche umfasst ca. 200 m² im Erdgeschoss, eine ca. 40 m² große Terrasse sowie optional ca. 80 m² im Untergeschoss.
Mehrere Nebenräume, funktionsfähige Sanitärbereiche sowie eine großzügige Küche sind vorhanden.

Für gastronomische Nutzungen stehen umfangreiche, teils neuwertige Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (insbesondere Küchentechnik und Thekenanlage) in relevanter Größenordnung zur Verfügung, die – abhängig vom Nutzungskonzept – optional ganz oder teilweise übernommen werden können.
Eine Überlassung dieser Ausstattung ist nicht Bestandteil der Standardvermietung und erfolgt ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung.

Die endgültige Raumaufteilung, der Ausbaustandard sowie die technische Ausstattung werden individuell mit dem zukünftigen Betreiber abgestimmt.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Vielseitige Nutzbarkeit: Ideal für Gastronomie, Praxen, Kanzleien oder Einzelhandel.
Flexibler Grundriss: Gestalten Sie die Räumlichkeiten teilweise nach Ihren Vorstellungen.
Zentrale Lage: Hohe Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße mit bis zu 10 Parkplätzen direkt vor dem Eingang, 150m zur Bushaltestelle. Ideale Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten oder Patienten.

Da die zukünftige Nutzung der Fläche mit erheblichen Investitionen sowie einer engen Abstimmung auf beiden Seiten verbunden ist, legen wir Wert auf eine ernsthafte und inhaltlich fundierte Anfrage.
Wir bitten Interessenten daher, uns vorab in ein paar Worten ihr geplantes Nutzungskonzept zu schildern (Art der Nutzung, Erfahrung bzw. frühere Projekte sowie der zeitliche Horizont).

Modernisierung inklusive: Die Fläche kann ggf. nach Ihren Wünschen renoviert werden.

Zugehörige Parkplätze sind direkt vor dem Haus zu finden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Heizkosten: 250,00 €

Lagerfläche: ca. 30 m²
Gastronomiefläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Rottach-Egern ist ein schöner, kultivierter Ort im schönen Bayern, direkt am Tegernsee, welcher nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. einen DM-Drogeriemarkt, einen Edeka, den Feinkostladen Solacher, eine Beautyfarm und Kleidungsgeschäfte.
Das Lokal liegt zurückversetzt an der Hauptdurchfahrtsstraße, gut sichtbar von Ihrer potentiellen Kundschaft, mit vorgelagerten Parkflächen direkt vor dem Eingang und großer, sonniger Südterrasse in Südlage. Nur 10 Minuten Fußweg zur Uferpromenade des Tegernsees und mit direktem Blick auf den Wallberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnungen in unmittelbarer Nähe können ggf. für Personal oder Betreiber angemietet werden.

Im Souterrain ist ein ca. 70 qm großer Raum als Zigarrenlounge genehmigt, Bar und Abluft ist vorhanden und kann bei Bedarf dazu gemietet werden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 66 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 282389