Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, moderne Technik und eine hohe Lebensqualität. Auf ca. 249 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 helle Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung als Kapitalanlage.
Dank der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein besonderes technisches Highlight ist die neu installierte Wärmepumpe.
Die zwei unabhängig nutzbaren Wohneinheiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständigen Vermietung.
Der Außenbereich umfasst ein ca. 200 m² großes Grundstück mit Balkon, Terrasse und Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenstellplatz direkt am Haus sorgt für Komfort und eine entspannte Parksituation.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit einer modernen, funktionalen Ausstattung, die den Alltag erleichtert und langfristige Sicherheit bietet.
Ausstattungsdetails im Überblick:
✔ Neue Wasserpumpe (zuverlässige und energieeffiziente Versorgung)
✔ Modernisierung 2025
✔ Einbauküche
✔ Balkon & große Terrasse
✔ Keller mit zusätzlichem Stauraum
✔ Garage / privater Stellplatz
✔ Busverbindung direkt vor der Tür
Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen oder eine renditestarke Vermietung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 249 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die vor allem bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist.
Durch die ideale geografische Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar:
•Nur 15 Minuten bis Mannheim und Ludwigshafen
•Bushaltestelle direkt vor der Haustür – perfekte ÖPNV-Anbindung
•Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, ideal für kurze Wege im Alltag
•Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen sind bequem erreichbar
Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen grüner Umgebung und urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Das Haus wurde im Jahr 1994 kernsaniert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 417446
