Beschreibung
# Objektbeschreibung
Helle und gemütliche 3,5-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im 1. Stock (Obergeschoss) in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Frei ab 01. Februar 2026.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
– sehr gute Internet-Anbindung: LAN/WLAN mit bis zu ca. 800 Mbit/s, außerdem fast überall LAN-Netzwerkdosen (wichtig für Home-Office)
– neuwertige Einbauküche mit eingebautem Herd, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Induktion Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine
– inklusive 4 große, neuwertige Kleiderschränke im Schlafzimmer
– großer, sehr praktischer Einbauschrank in der Diele (wo viel reinpasst – dafür gibt es jedoch keinen Kellerraum)
– 2 Balkone
– Bad und WC sind getrennt, das Duschbad wurde im Jahr 2025 teilweise renoviert
– Echtholzfußboden, teilweise auch Vinyl (Küche)
– Gardinen sowie teilweise Insektenschutzgitter an den Fenstern
– Waschmaschine zur Mitbenutzung im Waschraum (Keller)
– 1 Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu (50 €/monatlich)
– u.v.m.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
– ruhige, aber dennoch zentrale Lage
– ÖPNV sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Apotheken, Lebensmittel, Allgemeinmediziner, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind im Minutentakt fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
– wir suchen ruhige, nette, langfristige Mieter
– keine Wohngemeinschaften oder Shared Apartment
– nur an Nichtraucher
– keine Haustiere (Ausnahme: Wohnungskatze oder ähnliches)
– keine Provision (weil von Privat)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 417524
