Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sehr schöne moderne 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung, bestehend aus einer Wohnküche ausgestattet mit einer mod. Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch, ein großes Wohnzimmer mit einer schönen Aussicht zum Johannisberg, ein Schlafzimmer mit großem Balkon und 2-flgl. Balkontür, modernes Bad, mit großer Badewanne und einem Dachflächenfenster. Die Zimmer besitzen einen Laminatboden.
Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr guten modernisierten Zustand.
Bei den Bildern handelt es sich um freigegebene Bilder ehemaliger Mieter, sie entsprechen nicht unbedingt dem aktuellen Zustand.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in einem guten baulichen Zustand, mit moderner Zentralheizung (Modernisierung 2025) mit Einzelablesung einschl. Kalt- und Warmwasserablesung, Fenster mit Isolierverglasung, zusätzlich großer Kellerraum (11 qm), Wäsche- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluß.
Ein PKW-Stellplatz im Hof, kann eventuell gesondert dazu gemietet werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
In sehr gut Lage im schönen, alten Ortskern, von Nieder Mörlen mit Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in unmittelbarere Nähe, verkehrsberuhigt, keine Durchgangsstrasse,
3 Minuten zur Autobahn jedoch kaum Autobahnlärm.
Nur ca. 15 Minuten Fußweg bis zum Bad Nauheimer Kurpark.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Anwesen besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus mit angenehmen und freundlichen Mietern, solche werden daher auch als Nachmieter gesucht, siehe auch beigefügte Mieterselbstauskunft.
Durch die Direktvermietung fällt keine Maklerprovision etc. an.
Fragen Sie die Vormieter, die Miete bleibt für mehrere Jahre bestehen.
Durch die extremen Energiekostensteigerungen musste die Umlage leider auf 280 € erhöht werden, in der Hoffnung, dass diese nun ausreichend bemessen ist und keine größeren Nachzahlungen anfallen dürften. In Abstimmung mit dem Vormieter, kann eine Wohnungsübergabe eventuell auch schon ab dem 15.04.2026 erfolgen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589479.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589481.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589491.pdf (Mieterselbstauskunft)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 417557
