Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Walmdach-Doppelhaus
mit Dachgeschoss 1.OG,EG und TG mit großem hellen Hobbyraum.
Das Objekt überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung.
Zu der Immobilie zählen neben sieben einladenden Zimmer,
zwei Bäder und separates Gäste -WC.
Das 2020 erbaute Gebäude ist komplett mit Fußbodenheizung erstellt.
Zum Objekt gehört eine Doppel-Carport mit Sichtverblendung und
Segmenttor.
Großzügiger Gartenanteil und Haus-Vorplatz mit Toreinfahrt.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
* Größtes Grundstück der Anlage
* Grundstück abgewendet von der Nachbar-DHH
* Massive Ziegelbauweise
* Keller in Betonbauweise
* Lichtdurchflutete Räume dank großer bodentiefer Fenster-Elemente
* Eichen-Echtholzböden mit Fußbodenheizung im Wohn u. Schlafzimmer
* Diele Bäder und Küchenboden-TG mit 60×60 Bodenfliesen grau.
* 3 Fach-Isolierverglasung alle Fenster mit Rollo und elektrischer Bedienung (außer Dachgeschoß)
* Alle Raumthermostate für Bodenheizung mit elektrische Steuerung
* Gastherme Warmwasser-Pufferspeicher mit 2 Solarflächen
* Der Energiepass liegt vor 39,1 kW
* SAT-Anlage mit Receiver für TV vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 262 m²
# Lagebeschreibung
Diese moderne Walmdach-Doppelhaus liegt in TOP -Zentraler Lage von Gilching.
nur wenige Minuten von S-Bahnstation und den Busverbindungen nach Starnberg, Weßling, Fürstenfeldbruck, Germering, Gauting, Perlach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Das Objekt hat eine Super Neuwertige -Einbauküche,
diese kann zum Preis von 12.000,- € abgelöst werden,
oder mit einer monatlicher Überlassungsgebühr von 70,- € erfolgen.
Diese Gebühr wird zum Mietsumme pro. Monat berechnet. Jahresgebühr somit 840,- €
Somit kann bei Hausübernahme die Küche sofort benutzt werden!
Zu der Miete kommt für die beiden Carportstellplätze a. 75,- € = 150,- €
Die monatlichen NK belaufen sich auf 210,- €
Gas je nach Verbrauch pro. Monat ca. 210,- €
Strom je nach Verbrauch pro. Monat ca. 175,- €
Hiermit müssen Sie mit einem
monatlichen Kostenaufwand von ca. 3.400,- € einplanen!
ACHTUNG befristeter 3jähriger Mietvertrag /
Mietpreisanpassung erfolgt ab dem 2.Miet-Jahr.
Kaution von 3 Monats-Kaltmieten / 2.800,- = 8.400,- €
Um diese Objekt anzumieten benötigen Sie mindestens
eine monatliche Nettosumme von ca. 5.000,- €
Benötigte Bewerbungsdaten:
SCHUFA -Auskunft, Mieter-Selbstauskunft,
letzter Vermietermitteilung, Einkommensbelege.
ACHTUNG : Auskünfte oder Besichtigung hierzu müssen ihre Daten
Name, Straße, PLZ, Wohnort, E-Mail und Telefon vorliegen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 417584
