Beschreibung
# Objektbeschreibung
Freistehendes Haus, zwei getrennte Eingänge.
Hausfläche ca. 220 qm WFL u. ELW ca. 77 qm WFL.
Die ELW ist im Erdgeschoss und Souterrain.
Nutz- und Stellflächen 82 qm, Dachgeschoss ausbaubar. Dachflächenfenster/Aufdachdämmung = Niedrigenergiehaus
Hausbereich: Gäste-WC, Küche (EBK+E-Geräte),
Echtholzdecken mit Spots, Wohn-/Essbereich 42qm,
große Gartenterrasse mit Garten (Rasen u. Sträuchern),
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad,
großer Hauswirtschaftsraum.
Kellergeschoss ausgebaut: Büro, Heizungsraum, Fitness- und Wellnessraum inkl. Sauna/Dusche,
Austritt zur zweiten Terrasse (nicht einsehbar)
mit Ruheraum u. Wasserwand.
Garage mit direktem Zugang zur Küche und zum
Garten, extra Zwischenraum in der Garage für Vorrat-/Abstellmöglichkeiten.
Einliegerwohnung: zweiter rechter Hauseingang Erdgeschoss: Gäste WC, Küche, Flur und Wohnbereich. Im Souterrain zwei Schlafzimmer, Flur, Bad, 2 Abstell-räume mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss.
Im Erdgeschoss direkter Zugang über Wohnbereich = verglaster Anbau / Stuhllager -Lagerfläche mit deckenhohen Einbauschränken für diverse Staumöglichkeiten.
Modernisiertes, gepflegtes Wohnhaus, dass aufgrund seiner Gegebenheiten diverse Nutzungsmöglichkeiten zulässt:
Kanzlei/Büro/Praxis/ELW/ Mehrgenerationennutzung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertig verbaute Materialien, Echtholzdecken und Türen, Fliesen, Laminat. PVC, komplette Lampen/Spots,
Modernisiert 2022-2024.
Sonnendurchflutete Räume, freitragende Granittreppe
(Hausbereich) u. Granit-Kellertreppe mit Geländer/Edel-
stahlhandlauf, Wand- und Deckenstrahler. ALNO Einbauküche – helle Holzoptik mit Glasvitrinen und
Softeinzugsfunktion der Schubladen. Kühlschrank, Multifunktion-/Mikrowellengerät, Spülmaschine (hochgesetzt), Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugs-
haube mit Glasboden. Badezimmer OG – mit Villeroy & Boch Sanitärausstattung, Badewanne, 2 Waschbecken, Urinal, WC.
Wohnung: Holzdecken mit Spots und Strahlern
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und
Gäste-WC.
Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunst-abzugshaube und Spülmaschine.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 518 m²
# Lagebeschreibung
Wo andere Urlaub machen, können Sie leben!
Idylisch und ruhig gelegen im Neubaugebiet – in Ortsrandlage von Wallertheim, am Rande des Wisberg. Mitten in Rheinhessen, umgeben von Weinbergen, verkehrsberuhigter Zone und netten Nachbarn.
Spielplatz 100 m Entfernung, Kindergarten 100 m Entfernung, Grundschule 300 m Entfernung, Bahn- und Busanbindung – 500 m Entfernung. Einige Geschäfte/Ärzte vor Ort, Supermärkte 5 Min. Fahrzeit. Autobahnanbindung A61 und A63 in alle Richtungen 5-10 Min. erreichbar.
Weiterführende Schulen im Umkreis von 5-20 km.
Rad- und Wanderwege, Turn- und Sportvereine,
Gastronomie/Straußwirtschaften, Naheerholungsgebiet
Pfalz/Donnersberg/Bingen/Mittelrheintal/Rheingau usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Original Pläne und Energieausweis können eingesehen werden. Weitere Fragen beantworten wir gerne auf Ihre Anfrage oder im Gespräch!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 417589
