Beschreibung

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) im beliebten Geraer Stadtteil „Heinrichsgrün“ zu verkaufen (Max-Planck-Straße).

Objektart: Mehrfamilienhaus (MFH), vierstöckig, Massivbauweise, voll unterkellert, mit Garten und zusätzlichem Hinterhaus
Baujahr: 1910
Anschrift: Max-Planck-Str. 3, 07548 Gera
Grundstücksfläche: 214 m²
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer & Wohneinheiten: 11 Zimmer verteilt auf 4 Wohneinheiten, alle Wohneinheiten sind vermietet
Provision: keine, da Direktverkauf ohne Makler
Kaufpreis: 310.000€
Jahresnettokaltmiete: 18.120€ (voll vermietet)

# Ausstattung
Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, z.B.: Heizung erneuert (Energieträger Gas), Steigleitung Hauptstrang erneuert, Brandschutz auf aktuellem Stand, Dach und Dachstuhl Haupthaus saniert, Dach Hinterhaus erneuert. Das Haus ist also in einem guten Gesamtzustand und kann direkt als Renditeobjekt bestehen.

Jede Wohneinheit nimmt eine vollständige Etage ein. Die vier Wohneinheiten sind alle vermietet. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
• DG: 73 m² (1 WE, 3 RW)
• 2. OG: 70 m² (1 WE, 3 RW)
• OG: 70 m² (1 WE, 3 RW)
• EG: 45 m² (1 WE, 2 RW)
Jahresnettokaltmiete: 18.120€ (voll vermietet)

Das Haus ist voll unterkellert (abschließbare Mieterkeller, Heizungsraum, Elektroanlage).
Der aktuelle Energieverbrauchsausweis (ausgestellt 2025) gibt einen Energiewert von 70,7 kWh/(m²a) und eine Energieeffizienzklasse B an.
Im Hinterhof/Garten steht ein massives Hinterhaus, welches noch Potential besitzt. Derzeit steht das Hinterhaus und der Garten den Mietern zur freien gemeinschaftlichen Verfügung.

Zusammenfassung:
– Wohnungen: Laminat/Fliesen, Bäder mit Wanne und/oder Dusche, Rauhfaser
– Garten: ja, zur freien Nutzung durch die Mieter
– Balkon/Terrasse: nein
– Voll unterkellert
– Gasheizung
– Zusätzliches Hinterhaus
– Voll vermietet
– Provisionsfrei von Privat, ohne Makler

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Nebenstraße mit optimaler infrastruktureller Anbindung. Man ist in jeweils einer Gehminute im Stadtwald, am Bus, am Kindergarten, am Dahliengarten, beim Bäcker und in zwei Gehminuten am Tierpark und am Supermarkt. In nur ein paar Gehminuten mehr ist ein Ärztehaus und das Geraer Krankenhaus sowie das Stadtzentrum zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 417653