Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in einer ruhigen Seitenstraße gelegenen 6-Familienhauses. Sämtliche Räume (einschließlich des Bades) verfügen über Fenster mit Rollläden. Zur Wohnung gehören neben einem Gartenanteil und einem Kfz-Stellplatz noch ein geräumiger Kellerraum. Zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum. Als weitere Gemeinschaftsräume stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die übrigen Räume der Wohnung einschließlich des Flures sind hell gefliest. Die Wohnungstüren sind weiss. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört außerdem eine Einbauküche mit Elektroherd, Kühlschrank und Spülmaschine.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

# Lagebeschreibung
In ruhiger Wohnlage in Nieder-Ingelheim mit guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer schnellen Anbindung an die Autobahn. Die Rotweinstadt Ingelheim am Rhein ist Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen und zählt ca. 26.000 Einwohner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Interessenten werden um Kontaktaufnahme per Email mit Angabe einer Telefonnummer für Terminvereinbarungen gebeten.
Um Unklarheiten zu vermeiden wird darauf hingewiesen, dass die Miete des Pkw-Stellplatzes in der Kaltmiete nicht enthalten ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 251989