Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer sehr grünen und ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bahnhof und die Autobahn bietet.

Die ca. 165 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus und bietet einen eigenen, stufenlosen Eingang direkt von der Straße. Sie ist dadurch barrierefrei und ideal für Senioren, mobilitätseingeschränkte Personen oder Familien geeignet. Es gibt die Möglichkeit ein Behinderten Parkplatz vor der Wohnungstür wieder bei Stadt zu beantragen.

Auch ideal für Familien die oft im Homeoffice sind oder ein Gewerbe von zuhause betreiben und ruhige Räume brauchen.

In Februar 2026 wird voraussichtlich die umfassende modernisiert abgeschlossen (Dreifachverglasung, Gasetagenheizung, Elektrik, Gäste WC, Räumige Dusche, sehr großes Wohnzimmer und große Wohnküche)

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– 4 große Schlafzimmer
– Geräumige Wohnküche
– Modernes Badezimmer (neu saniert)
– Große Fenster und viel Licht
– Zusätzliches Gäste-WC
– Direkter, barrierefreier Zugang von der Straße
– Neue Gasetagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Die dicken Altbauwände sorgen für eine sehr gute Dämmung und niedrige Heizkosten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
– Sehr ruhige, grüne Umgebung
– Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 5 Minuten erreichbar
– Kray-Bahnhof in ca. 10 Minuten Fußweg
– Autobahnanschluss (A40) weniger als 5 Minuten entfernt
– Immer freie Parkplätze in der Straße
– Möglichkeit, einen Behindertenparkplatz direkt vor der Tür zu beantragen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

500€ Betriebskostenvorauszahlung ist ein Schätzung für ein 4-5 Personen Haushalt

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Baujahr: 2026
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 394117