Beschreibung

# Objektbeschreibung
In der beliebten und zentral gelegenen Mölleneystraße in Essen-Burgaltendorf steht diese charmante, vollständig renovierte und lichtdurchflutete Wohnung ab sofort zur Vermietung. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft und überzeugt durch ihren hohen Wohnkomfort. Ein Balkon sowie eine Loggia mit schönem Blick ins Grüne laden zum Entspannen ein. Das moderne Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster. Optional kann eine Garage angemietet werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde frisch renoviert. Die Fußböden sind in der gesamten Wohnung einheitlich mit modernen weiß-grauen Bodenfliesen ausgestattet; im Badezimmer wurden zeitlose weiße Bodenfliesen verlegt.

Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und ist mit einem neuen Waschbecken sowie einem neuen WC ausgestattet. Bereits vor wenigen Jahren wurde die ehemalige Badewanne durch eine großzügige, moderne Dusche ersetzt.
Sowohl die Loggia als auch der Balkon sind gefliest; der Balkon ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Wandheizkörper mittels einer Gasetagenheizung. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast.

Optional kann eine Garage direkt am Gebäude angemietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage des südostlichen Essener Stadtteils
Burgaltendorf an einer Durchgangsstraße. Nur wenige Schritte sind es zu den ersten Geschäften des täglichen
Bedarfs, zu denen auch Lebensmitteldiscounter zählt. Ins nahe gelegene Ortszentrum sind es nur wenige
hundert Meter.
Die Essener Innenstadt ist etwa zehn Kilometer entfernt, zu den Autobahnen A 52, A 46 und A 40 geht es noch
etwas schneller. Alternativ bietet sich auch die attraktive Altstadt von Hattingen, die ebenso schnell erreichbar
ist, als Einkaufs- und Freizeitalternative an. Auch ohne Auto ist man dank mehrerer Buslinien gut unterwegs, der
nächste S-Bahnanschluss im Nachbarstadtteil Kupferdreh ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nicht unerwähnt bleiben soll die grüne Lage des beliebten Stadtteils, der von weitläufigen Feldern und Wäldern
umgeben ist. Zudem ist nicht weit ans Ufer der Ruhr, die die Ruhrhalbinsel mit Burgaltendorf und seinen
Nachbarstadtteilen in einer weiten Schleife umschließt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1964
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 417766