Beschreibung
# Objektbeschreibung
Exklusives Wohn- & Gewerbeanwesen am Alpenrand
Wohnen. Arbeiten. Investieren. In einzigartiger Lage.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen, hochwertige Gewerbeflächen und eine atemberaubende Alpenkulisse zu einer seltenen Symbiose. Am Fuße der Alpen gelegen, eröffnet sich hier eine Immobilie, die sowohl privat als auch unternehmerisch neue Maßstäbe setzt.
Wohnen mit Weitblick
Das moderne Wohnhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und alpinen Charme. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre, während Terrasse und Balkon einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt bieten.
Das luxuriöse Badezimmer ist ein privater Rückzugsort:
Badewanne für zwei Personen
Begehbare Dusche
Panoramafenster mit Naturblick
Gewerbe & Büro – flexibel, sicher, zukunftsfähig
Der gewerbliche Bereich ist architektonisch elegant mit dem Wohnhaus verbunden und dennoch funktional getrennt. Zwei separate Eingänge gewährleisten Diskretion und effiziente Abläufe.
Ausstattung Gewerbeeinheit:
Großzügige Lager- / Produktionshalle mit elektrischem Rolltor
Empfangsraum mit Sicherheitsfunktion
Separates WC & Sicherheitsraum
Massive Ziegelbauweise mit flexibler Raumstruktur
Modernste Netzwerkverkabelung & zahlreiche Stromanschlüsse
Repräsentative Büroebene
Das Obergeschoss beherbergt eine vollwertige Bürolandschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Besprechungsraum
Einzelbüros & Großraumbüro-Option
Personalraum
Serverraum
Zwei separate WCs
Nachhaltig. Zentral. Wertbeständig.
Das äußerst energieeffiziente Gebäude eignet sich für unterschiedlichste Branchen und Nutzungskonzepte. Die verkehrsgünstige Lage verbindet kurze Wege mit naturnaher Erholung – ein echter Mehrwert für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 2197 m²
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 388322
