Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Penthousewohnung wurde im Jahr 2022 und 2023 neu gebaut und befindet sich in einem kleinen ruhigen Wohnkomplex von insgesamt 5 Wohneinheiten im sehr ruhig gelegenen Ortsteil Klein Borstel inmitten der Stadt Hamburg.
Die Wohnung ist Richtung süd-west und Osten ausgerichtet. Die größere der beiden Dachterrassen befindet sich Richtung Garten / Ausrichtung süd-west.
In absolut ruhiger Lage von Hamburg, unweit des Ohlsdorfer Friedhofs gelegen, können Sie nach dem stressigen Alltag hier völlig abschalten.
Komplette Barrierefreiheit liegt vor. Ein Fahrstuhl befindet sich im Objekt.
Der Wohnbereich besticht durch seine Ausrichtung Richtung süd-west und die dazugehörige Dachterrasse mit einer darauf befindlichen Sauna.

Durch Umzug des Eigentümers handelt es sich hierbei um den Erstbezug dieser Wohneinheit.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es handelt sich um einen Neubau mit Fertigstellung Ende des Jahres 2023.

Die Wohnung wurde größtenteils mit Parkettboden ausgelegt. Alle Bäder sind hochwertig gefliest und eine neue Einbauküche ist ebenfalls im Leistungsumfang mit integriert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Ca. 15 Minuten vom HH Flughafen entfernt und doch im ruhigen Ortsteil Klein Borstel sehr zentral von Hamburg gelegen, befindet sich diese kleine Wohnanlage.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer fußläufig erreichbarer Umgebung. Die hamburger City ist ebenfalls mit dem PKW oder den vor Ort befindlichen öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

– Aufgrund der Privatsphäre des Eigentümers sind keine weiteren Fotos von den Schlafzimmern vorhanden, können aber selbstverständlich bei einer Besichtigung angesehen werden.
– Fahrradschuppen ist vorhanden.
– Es steht kein Gartenanteil zur Verfügung / 2 Hochterrassen sind im Mietpreis mit enthalten
– In den Nebenkosten sind die Hausmeisterkosten und Treppenhausreinigung mit integriert

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589615.pdf ()

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 417884