Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit schönem und großem Garten und einer Doppelgarage welches sich mit ca. 190 m² Wohnfläche über zwei Etagen erstreckt, eignet sich sehr gut für eine junge Familie. Der Wintergarten rundet das Angebot ab!
# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Kellergeschoss: Heizungsraum/Öltanks
EG: Flur/Gäste-WC/Küche/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten/Wintergarten mit Zugang zum Garten/Schlafzimmer/Wohnzimmer/Waschküche
DG: Badezimmer/drei Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 711 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Kohlhof, einem sehr gefragten Vorort von Neunkirchen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Die Autobahnen A6 und A8 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Nachbarorten Furpach und Limbach vorhanden. In der Nähe befindet sich ein wunderschöner Wald, der schlussendlich die vorhandene Flexibilität mit Erholung verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Teilunterkellert
Modernisierungen: 2001 Elektroverkabelung in KG/Dachisolierung, 2003 Haustüre und Fenster/Gartenhaus/Deckenisolierung/Neuverlegung Abflussrohre, 2004 Erneuerung Öl-Niedertemperaturheizung mit Warmwasseraufbereitung, 2007 Unterverteilung Elektro im EG, 2008 Umbau Schlafzimmer DG mit Dachschräge, neues Dachfenster mit Isolierung, 2011 Anlegung Gartenterrasse, Neuverlegung Hauptwasserleitung und Wasseruhr, 2012 Komplettumbau Innen (Isolierung, Laminat, Stromleitungen DG komplett, Dachboden begehbar), Neuanlegung Podeste Wintergarten und Haustüre, Sanierung Gäste-WC, 2017 Neueindeckung Dach (inkl. Isolierung Giebel und Dachfenster Giebel), 2022 Sanierung Badezimmer DG komplett/Einbauküche/Neuverlegung Boden mit Laminat EG
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 417882
