Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung wurde 2025 neu erstellt und wird jetzt erstmals bezogen. Alles ist neu – von der Technik bis zu den Oberflächen. Das Wohngefühl: modern, ruhig, hochwertig. Kurz gesagt: Wohnen auf Neubau-Niveau – ohne Kompromisse.
Mit eigenem Eingang, ca. 114 m² Wohnfläche, Garage und zusätzlichem Stellplatz fühlt sich diese Wohnung nicht wie ein klassisches Mehrfamilienhaus an, sondern wie ein eigenes, unabhängiges Zuhause.
Der offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre. Großformatige Fliesen unterstreichen den ruhigen, modernen Charakter und geben dem Raum eine großzügige Wirkung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung – komfortabel, zeitgemäß und gleichmäßig angenehm in allen Räumen. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.
Das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtkonzept ein.
Praktische Details wie Netzwerkanschlüsse in den Zimmern machen die Wohnung ideal für Homeoffice oder flexible Nutzung.
Ein echtes Highlight: Zur Wohnung gehört ein großer Grundstücksanteil von ca. 468 m² – eine Seltenheit bei einer Dachgeschosswohnung und ein spürbarer Mehrwert für alle, die Platz, Luft und Freiheit schätzen.
Zusätzlich gehören eine eigene Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Wohnung – komfortabel, wertig und alltagstauglich.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wüllen in einer ruhigen Lage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bushaltestellen liegen in angenehmer Distanz.
Die örtliche Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Ahauser Innenstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnsituation mit einer verlässlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Bereiche der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 412289
