Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 befindet sich im beliebten Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 51 m² im Vollkeller bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst ca. 275 m² und liegt ruhig am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße – perfekt für Familien mit Kindern.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Die überdachte Terrasse (ca. 5 m × 3,5 m) ist beleuchtet und zusätzlich mit einer Markise zur Beschattung ausgestattet – ideal für sonnige Tage. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier Sonne bis in die Abendstunden.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Duschkabine und Badewanne.
Im ausgebauten Dachboden stehen ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschkabine zur Verfügung. Der Raum ist hell und freundlich gestaltet – mit einem Normalfenster und drei Velux-Dachfenstern in den Dachschrägen, die für viel Tageslicht sorgen.
Der Vollkeller ist komplett gefliest, beheizt und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum.
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Ausstattung
• Gasheizung mit Warmwasserspeicher
• Vollunterkellerung (gefliest & beheizt)
• Rolläden im Erd- und Obergeschoss
• Beleuchtete Terrassenüberdachung (5 m × 3,5 m) mit Markise zur Beschattung
• Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Gepflegter Garten in sonniger Süd-West-Lage
• Putzfassade mit Vollwärmeverbundsystem
• Außenmauerwerk aus Kalksandstein
• Ruhige Lage am Ende einer Spielstraße
• Dachgeschoss mit einem Normalfenster und drei Velux-Dachfenstern

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Von PRIVAT:
Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Reinbek-Neuschönningstedt – Familienfreundlich & sofort bezugsbereit
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2003
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 51 m²
Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Grundriss: Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss & ausgebauter Dachboden
Zimmer: 5
Bäder: 2 + Gäste-WC
Heizung: Gasheizung mit Warmwasserspeicher
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
Ausrichtung: Süd-West
Verkauf: von PRIVAT – keine Maklercourtage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt.
Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A1 und A24 – ideal für Berufspendler oder einen Stadtbummel nach Hamburg, das nur rund 25 Minuten entfernt liegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von PRIVAT – ohne Maklercourtage.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung eine bestätigte Finanzierungszusage Ihrer Bank vorliegen sollte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 417916