Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause im Herzen der Hallertau:
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Souterrain, Garten & 2 Stellplätzen.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen 6-Parteienhauses in Rudelzhausen (84104).
Das Haus wurde 1995 in solider Bauweise errichtet und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die Anlage ist gepflegt, Rücklagen sind vorhanden und größere Maßnahmen (z. B. Fassadenanstrich 2026/2027) sind bereits eingeplant.
Die Wohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus 75 m² im Erdgeschoss und ca. 25 m² im ausgebauten, beheizten Souterrain, das über eine interne Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist.
Zusätzlich steht ein ca. 14 m² großer Wintergarten (Kaltwintergarten mit Klimaanlage) ausgestattet mit einer elektrischen Markise inklusive automatischem Wetterwächter, zur Verfügung.
Ein weiteres Plus ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang vom Erdgeschoss – ideal zum Entspannen im Grünen, ganz ohne eigenen Pflegeaufwand.
Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung – perfekt für Homeoffice und schnelles Internet.
# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
– ca. 100 m² Wohnfläche (EG + intern verbundenes Souterrain)
– Wintergarten (ca. 14 m²) mit Klimaanlage & elektrischer Markise/Wetterwächter
– Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang
– Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung
– Einbauküche & Badmöbel inklusive
– Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
– 2 Stellplätze: Carport mit Stauraum + Außenstellplatz (Carport 2025 frisch gestrichen)
– Rollladen und Fliegengitter an allen Fenstern (2-Fach verglast)
– Moderne Holzpellets-Heizungsanlage
(neu 2025-Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)
– Gepflegte Außenanlagen: Weg (2018), Eingangstor (2019), Eingangsbereich Granitplatten (2022)
– Geplanter Fassadenanstrich 2026/2027 – über Rücklagen finanziert
– Professionelle Hausverwaltung vorhanden
– Bezugsfrei ab 30.08.2026, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.08.2026
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Lage & Anbindung
Mainburg: ca. 8 km | Au i. d. Hallertau: ca. 5 km
Freising: ca. 25 km | München- Flughafen: ca. 35 km | München: ca. 65 km
Landshut: ca. 35 km | Ingolstadt: ca. 45 km
Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589094.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589095.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 414461
