Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir vermieten eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24,5 m² im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone im beliebten Nibelungenviertel (Nürnberg-Bleiweiß) und besticht durch ihre hervorragende Energieeffizienzklasse C sowie einen eigenen Balkon – ein echter Vorteil bei Nebenkosten und Wohnqualität!
✨ Besondere Highlights
Balkon – Ihr privater Außenbereich zum Entspannen!
Energieeffizienzklasse C – deutlich besser als vergleichbare Gebäude dieser Bauzeit!
Sehr niedrige Heizkosten – Strom u. Heizkosten laut Vormietern ca. 50 € monatlich
Aufzug vorhanden – komfortabler Zugang im 1. OG
Ruhige, verkehrsberuhigte Lage – dennoch zentral und belebt
Ausstattung im Detail
Wohnfläche: ca. 24,56 m²
Zimmer: 1 Wohn-/Schlafzimmer
Lage: 1. Obergeschoss mit Aufzug
Küche:
Pantry-Küche mit Kühlschrank
Zwei Herdplatten
Hängeschränke
Badezimmer:
Dusche
WC
Spiegelschrank
Heizung & Energie:
Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse C
Außergewöhnlich niedrige Stromkosten: ca. 30-50 € monatlich gesamt
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Weiteres:
Balkon
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Sprechanlage
Mietkonditionen
Verfügbar ab: 01.03.2026
Kaltmiete: 420€
Nebenkosten: nach Verbrauch
Kaution: 1260€
Mindestmietdauer: 24 Monate
Tierhaltung: Nicht gestattet
Erforderliche Unterlagen für Ihre Bewerbung
Bitte senden Sie uns folgende Dokumente:
✅ Positive SCHUFA-Auskunft
✅ Ausgefülltes Selbstauskunftsformular
✅ Die letzten 3 Gehalts-/Lohnabrechnungen
✅ Ihre Angaben: Monatliches Nettogehalt & frühester Einzugstermin
Kontakt & Besichtigung
Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!
Besichtigungen: Nach Vereinbarung an den Wochenenden 10./11.01 und 17./18.01.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
️ Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt im Nibelungenviertel in Nürnberg-Bleiweiß – eine beliebte Wohngegend mit idealer Infrastruktur:
Verkehrsanbindung:
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
Schnelle Verbindung ins Zentrum über die Münchener Straße
Verkehrsberuhigte Zone – ruhig und dennoch zentral
Nahversorgung:
Supermärkte in direkter Umgebung
Restaurants und Cafés in der Nähe
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden
Naherholung:
Luitpoldhain – nur wenige Gehminuten entfernt
Dutzendteich – ideales Naherholungsgebiet zum Spazieren und Erholen
Grüne, attraktive Wohnlage
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Warum diese Wohnung?
Die Kombination aus eigenem Balkon, Energieeffizienzklasse C, extrem niedrigen Nebenkosten und der Top-Lage im Nibelungenviertel macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot für Singles und Berufspendler, die Wert auf Wirtschaftlichkeit, Wohnqualität und einen Freisitz legen!
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1973
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 312420
